+++ ATTRAKTIVE 2.056 M² LIEGENSCHAFT MIT 4 WOHNEINHEITEN +++ 396m² Wohnfläche, top-moderne Wohnungen mit Garage und Garten in Hainfelder Toplage.

Objektbeschreibung

 

Diese einzigartige Liegenschaft in zentrumsnaher Hainfelder Siedlungslage bietet eine hervorragende Gelegenheit sowohl für Anleger als auch für Eigennutzung.

Dieses 2.056 m² große Anwesen im Herzen von Hainfeld besteht insgesamt aus drei Grundstücken, auf welchen sich
1.) ein dreistöckiges Mehrparteienhaus mit drei großzügigen, modernen, topausgestatteten Wohneinheiten,
2.) ein weiteres Wohngebäude mit einer modernen, topausgestatteten Wohneinheit und Garagenstellplätze,
3.) ein Altbau mit einer Wohneinheit, Abstellräumen und einem Nebengebäude, sowie
ein weitläufiger, gepflegter Garten befinden.

 

Diese großzügige Liegenschaft punktet aufgrund der hochwertigen und modernen Ausstattung der Wohnungen, dem traumhaften, parkähnlichen Garten und der hervorragenden Lage im Herzen von Hainfeld! Das Objekt eignet sich ideal für Anlagezwecke als auch zur Eigennutzung!

 

Die wesentlichen Bestandsgebäude wurden in den 1960er Jahren errichtet und stets mit Fachfirmen instandgehalten.

Im Jahr 1998 wurde hochwertig generalerneuert sowie das Dachgeschoß ausgebaut.

Im Jahr 2006 wurden die Außenfassade erneuert.

Im Jahr 2008 wurden die Außenfenster erneuert.

Im Jahr 2013 wurden die Top 1 und 2 modernisiert und hochwertig ausgestattet.

Das Mehrparteienhaus ist teilunterkellert.

Die Liegenschaft bietet 4 KFZ-Garagenplätze mit direkter Zufahrt.

Der Garten steht den Wohneinheiten nach Vereinbarung zu Verfügung.

 

Hochattraktive Netto-Mietrendite bei Vollvermietung.

Aktuell steht eine im Jahr 2013 top-sanierte und ausgestattete 135 m² Wohneinheit mit einer Einzel-Garage zur Neuvermietung bereit.

Drei weitere Wohneinheiten sind befristet vermietet.

Die Netto-Mietrendite kann ca. 5% bei Vollvermietung betragen.

Rendite-Steigerungspotenziale sind möglich durch Neuvermietung, Anpassung der Bestandsmieten und zusätzliche Einnahmen aus Lagerflächen.

Darüber hinaus besteht im vorhandenem Altbau ein Wohnrecht auf Lebenszeit für einen Mieter in hohem Alter.

Signifikantes Miet-Steigerungspotenzial liegt in der Renovierung des vorhandenem Altbau oder einer Neuerrichtung auf dem Grundstück mit EZ 372.

 

Sichern Sie sich jetzt diese einzigartige Liegenschaft im Herzen von Hainfeld!

Zögern Sie nicht und nehmen Sie Kontakt mit mir auf, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Ich freue mich darauf, Sie bei der Realisierung Ihrer Wünsche zu unterstützen!

 

 

ECKDATEN:

GRUNDBUCH UND GRUNDSTÜCKSFLÄCHEN:

KG 19009, Hainfeld.

1) EZ 265, Waldstraße 2, GST-Fläche 977 m².

2) EZ 370, Waldstraße 2a, GST-Fläche 746 m².

3) EZ 372, Hoffmannweg 1, GST-Fläche 333 m².

SUMME GRUNDSTÜCKSFLÄCHEN  2.056 m².

 

WOHNEINHEITEN Waldstraße 2 u. Waldstraße 2a  (WNFL, Mietvertrag, Mietgegenstand, Heizung u. Warmwasser, Ausstattung):

Waldstraße 2, EG Top1:

WNFL: 93,51 m², Umbauplan 2013, letzte Renovierung 2022.

Mietvertrag: unbefristet seit 05/23.

Mietgegenstand: Innenräume und Garage 2, Benützungsrecht für den Garten,

Heizung: Gasetagenheizung inkl. Warmwasserboiler und Bad E-Fußbodenheizung,

Ausstattung Küche neu, Bad & WC neu komplett mit Abluftanlage.

Waldstraße 2, OG Top2:

WNFL: 76 m² Umbauplan 2013, letzte Renovierung 2017.

Mietvertrag: unbefristet seit 06/17.

Mietgegenstand: Innenräume, Benützungsrecht für Allgemeinfläche vorderer Gartenbereich.

Heizung: Gasetagenheizung, Warmwasserboiler.

Ausstattung: Küche neu, Bad & WC neu komplett mit Abluftanlage.

Waldstraße 2, DG Top3:

WNFL: 135 m² Umbauplan 1998.

Mietvertrag: Aktuell frei für Neuvermietung bzw. Eigennutzung.

Mietgegenstand: Innenräume und Garage 4, Benützung des Gartens.

Heizung: Gaszentralheizung inkl. Warmwasserboiler.

Ausstattung: Küche neu, Bad & WC neu komplett mit Abluftanlage.

Waldstraße 2, EG:

NFL: 40 m², 20 m² 1x KFZ-Garagenstellplatz und ca. 20 m² Hof.

Waldstraße 2a, Top 4:

WNFL: 91,75 m² Renovierung 2004.

Mietvertrag: unbefristet seit 04/07.

Mietgegenstand: Innenräume, Benützungsrecht für Stiegenhaus und Abstellraum im Eingangsbereich.

Heizung: Gasetagenheizung, Warmwasserboiler.

Ausstattung: Küche neu, Bad & WC neu komplett mit Abluftanlage.

Waldstraße 2a, EG: 

NFL: 90 m², Umbauplan 1993, davon 50 m² 3x KFZ-Garagenstellplätze und 31,15 m² Abstellraum.

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SUMME Waldstraße 2 u. 2a Wohnnutzfläche 396 m², Gesamt-Nutzfläche 526 m².

  

WOHNEINHEIT Hoffmannweg 1 (WNFL, Mietvertragsdaten, Mietgegenstand, Heizung u. Warmwasser, Ausstattung):

Verbaute Fläche ca. 257 m², davon ca. 224 m² Hauptgebäude mit 2 Etagen und 33 m² Nebengebäude, Baujahr 1953.

WNFL: ca. 433 m², davon ca. 70 m² Wohnfläche.

Mietvertrag: unbefristet seit ca. 1970 Wohnrecht auf Lebenszeit, Mieter in sehr hohem Alter.

Mietgegenstand: Wohnung im Ausmaß von ca. 70 m².

Heizung: Gasetagenheizung, Warmwasserboiler.

Ausstattung: renovierungsbedürftig. Flächen nicht berücksichtigt.

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SUMME Hoffmannweg Wohnnutzfläche 70 m², Gesamt-Nutzfläche 433 m².

 

MTL. NETTO HMZ-EINNAHMEN (Vermietung der 135 m² DG Top3, exkl. HMZ Wohnhaus Hoffmannweg 1): 3.378,-EUR mtl.  bzw. 40.540 EUR p.a., attraktive Mietrendite  !

 

ENERGIEAUSWEIS: wird erstellt. Es gilt zumindest ein dem Gebäudealter angemessener Heizwärmebedarf.

VERFÜGBARKEIT: sofort.

OBJEKTSTANDORT: Waldstraße 2, Waldstraße 2a, Hoffmannweg 1, A-3170 Hainfeld, Bezirk Lilienfeld, NÖ.

KAUFPREIS: Verhandlungsbasis

BETRIEBSKOSTEN: Lt. Angaben pro Wohneinheit.

MAKLERPROVISION: 3% + USt. vom Kaufpreis.

 

 

Lage

Sonnige Aussichts- und Ruhelage, ebenes Grundstück, ca. 200 m vom Zentrum entfernt, gute städtische Infrastruktur mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Volks- und Mittelschule, beste Bahnverbindung nach St. Pölten.

 

 

Sonstiges

Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie:

• 3,50 % Grunderwerbsteuer
• 1,10 % Grundbucheintragungsgebühr
• Vertragserrichtungskosten/Treuhändische Abwicklung (Notar- oder Rechtsanwalt)
• Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag
• 3,00 % zzgl. USt. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche Vermittlung.

 

 

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem tollen Objekt!

Für weitere Informationen und einen unverbindlichen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Mag. Bernd Kiegler gerne unter 0664-75450350 zu Verfügung.

Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum und Zwischenverkauf.

 

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