+++ ATTRAKTIVE LIEGENSCHAFT IN HAINFELDER TOPLAGE +++ 396m² exklusive Wohnfläche auf 2.056m² in begehrter Hainfelder Siedlungslage.SCHAFT IN EXKLUSIVER HAINFELDER SIEDLUNGSLAGE +++ 396m² exklusive Wohnfläche auf 2.056m² in begehrter Hainfelder Zentrumslage.

Objektbeschreibung

Diese attraktive Liegenschaft in zentrumsnaher Hainfelder Siedlungslage bietet eine hervorragende Gelegenheit für Anleger. Die insgesamt 2.056 m² große Liegenschaft besteht aus drei zusammenhängenden und bebauten Grundstücken, auf welchen sich ein dreistöckiges Mehrparteienhaus mit 3 großzügigen, modernen und topausgestatteten Wohneinheiten, ein Wohnhaus mit 1 modernen topausgestatteten Wohneinheit und Garagenstellplätze, sowie ein Altbaubestand mit 1 Wohneinheit und Nebengebäude.

Die wesentlichen Bestandsgebäude wurden in den 1960er Jahren errichtet und laufend professionell instandgehalten, sowie im Jahr 1998 von Baumeisterhand hochwertig generalsaniert und das Dachgeschoß ausgebaut. Im Jahr 2006 wurden die Außenfassade erneuert. Im Jahr 2008 wurden die Außenfenster durch Holz-Alufenster Marken-Fenster erneuert. Die Tops 1 und 2 wurden 2013 hochwertig generalsanier und ausgestattet. Das Mehrparteienhaus ist teilunterkellert. Die Liegenschaft bietet 4 KFZ-Garagenplätze mit direkter Zufahrt.

Zu den Highlights der Liegenschaft zählen der traumhafte, parkähnliche Garten, der den hochwertig ausgestatteten, modernen Wohneinheiten zu Verfügung steht.

Aktuell sind drei von vier Wohneinheiten an den Adressen Waldstrasse vermietet.

Eine Wohnung mit 135 m² Wohnfläche inklusive einer Einzel-Garage wurde top saniert und ausgestattet und steht zur Neuvermietung bereit.

Für den Altbaubestand auf dem östlich gelegenen Grundstück (EZ 372) existiert seit ca. 1970 ein Wohnrecht auf Lebenszeit (Mieter in sehr hohem Alter).

 

Diese Liegenschaft eignet sich ideal für Anlagezwecke, zur Entwicklung einer weiteren Wohnhausanlage oder auch zur großzügigen Eigennutzung in ländlicher Ruhe und Entspannung im Herzen von Hainfeld!

 

Bei Vollvermietung beträgt die jährliche Netto-Mieteinnahme 33.671,52 EUR mit Steigerungspotenzial durch Neuvermietung, Anpassung der Bestandsmieten und zusätzliche Einnahmen aus Lagerflächen auf 38.297,25 EUR p.a. und großem weiterem Potential bei einer Renovierung oder Neuerrichtung auf dem östlich gelegenen Grundstück (EZ 372).

 

Sichern Sie sich jetzt diese einzigartige Liegenschaft im Herzen von Hainfeld.

Zögern Sie nicht und nehmen Sie Kontakt mit mir auf, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Ich freue mich darauf, Sie bei der Realisierung Ihrer Wünsche zu unterstützen!

 

Eckdaten und Flächenaufstellung:

GRUNDBUCHDATEN

• KG 19009 Hainfeld
• EZ 372, Hoffmannweg 1, GESAMTFLÄCHE 333, Bauf.(10) 224, Bauf.(20) 33, GST-NR .24/1 GST-Fläche 257, GST-NR 89/1 Gärten(10) 76
• EZ 265, Waldstraße 2, GST-Fläche 977, Bauf.(10) 249, GST-NR 89/2
• EZ 370, Waldstraße 2a, GST-Fläche 746, Gärten(10) 746, GST-NR 82/16
• SUMME GST-Fläche 2056 m²,

 

AUFSTELLUNG WOHNEINHEITEN Waldstraße 2, Waldstraße 2a

WNFL, Mietvertragsdaten, Mietgegenstand, Heizung u. Warmwasser, Ausstattung

• Waldstraße 2, EG Top1:

WNFL: 93,51 m² Umbauplan 1998,

Mietvertrag: unbefristet seit 05/23 mit Wertsicherung VPI2020 05/23 (119,8) rückwirkend auf 2 Jahre begrenzt. Brutto HMZ  771,46EUR + BK-Akonto 85,25EUR.

Mietgegenstand: Innenräume und Garage 2, Benützungsrecht für den Garten,

Heizung: Gasetagenheizung inkl. Warmwasserboiler und Bad E-Fußbodenheizung,

Ausstattung Küche neu, Bad & WC neu komplett mit Abluftanlage.

• Waldstraße 2, OG Top2:

WNFL: 76 m² Umbauplan 1998,

Mietvertrag: unbefristet seit 06/17 mit Wertsicherung VPI2010 01/13 (106,6) rückwirkend. Brutto HMZ  544,50EUR + BK-Akonto 55,-EUR.

Mietgegenstand: Innenräume, Benützungsrecht für Allgemeinfläche vorderer Gartenbereich,

Heizung: Gasetagenheizung, Warmwasserboiler,

Ausstattung: Küche neu, Bad & WC neu komplett mit Abluftanlage.

• Waldstraße 2, DG Top3:

WNFL: 135 m² Umbauplan 1998,

Mietvertrag: Leerstand bzw. Eigennutzung,

Mietgegenstand: Innenräume und Garage 4, Benützung des Gartens,

Heizung: Gasetagenheizung inkl. Warmwasserboiler und Bad E-Fußbodenheizung,

Ausstattung: Küche neu, Bad & WC neu komplett mit Abluftanlage.

• Waldstraße 2, EG

NFL: 40 m², 20 m² 1x KFZ-Garagenstellplatz und ca. 20 m² Hof.

• Waldstraße 2a, Top 4:

WNFL: 91,75 m² Umbauplan 1993,

Mietvertrag: unbefristet seit 04/07 mit Wertsicherung VPI2005 04/07 (103,7) rückwirkend auf 2 Jahre begrenzt.

HMZ: brutto 490,-EUR inkl. BK-Akonto.

Mietgegenstand: Innenräume, Benützungsrecht für Stiegenhaus und Abstellraum im Eingangsbereich,

Heizung: Gasetagenheizung, Warmwasserboiler,

Ausstattung: Küche neu, Bad & WC neu komplett mit Abluftanlage.

• Waldstraße 2a, EG: NFL: 90 m², Umbauplan 1993, davon 50 m² 3x KFZ-Garagenstellplätze und 31,15 m² Abstellraum.

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SUMME Gesamt-Nutzfläche 526,26 m², davon Wohnnutzfläche 396,26 m²

  

AUFSTELLUNG WOHNEINHEITEN Hoffmannweg 1

WNFL, Mietvertragsdaten, Mietgegenstand, Heizung u. Warmwasser, Ausstattung

• Hoffmannweg 1:

WNFL: ca. 433 m², davon ca. 70 m² Wohnfläche. Verbaute Fläche ca. 257 m², davon ca. 224 m² Hauptgebäude mit 2 Etagen und 33 m² Nebengebäude, Baujahr 1953,

Mietvertrag: unbefristet seit ca. 1970 Wohnrecht auf Lebenszeit, Mieter in sehr hohem Alter.

HMZ: 0,-EUR, BK-Akonto: Nicht Bekannt.

Mietgegenstand: Innenwohnräume im Ausmaß von ca. 70 m².

Heizung: Gasetagenheizung, Warmwasserboiler,

Ausstattung: renovierungsbedürftig. Flächen nicht berücksichtigt.

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SUMME Gesamt-Nutzfläche 433 m², davon Wohnnutzfläche 70 m²

 

STEIGERUNGSPOTENTIAL: HMZ bei Anhebung auf vertraglich vereinbarte Wertsicherung plus Nachzahlung, plus Nachzahlung BKs, HMZ Top3:

• HMZ-Neu Waldstraße 2, EG Top1:  +7,2%
• HMZ-Neu Waldstraße 2, OG Top2: +44,4% + NZ rückwirkend.
• HMZ-Neu Waldstraße 2, DG Top3: 1.100,00 EUR
• HMZ-Neu Waldstraße 2a, Top 4: +62,6% + NZ rückwirkend.

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SUMME HMZ-Neu Waldstraße2, 2a: 3.191,44 EUR mtl., 38.297,24 EUR p.a. Netto

• HMZ-Neu Hoffmannweg 1: nicht berücksichtigt.

 

ENERGIEAUSWEIS: wird erstellt. Es gilt zumindest ein dem Gebäudealter angemessener Heizwärmebedarf.

VERFÜGBARKEIT: sofort.

OBJEKTSTANDORT: Waldstraße 2, Waldstraße 2a, Hoffmannweg 1, A-3170 Hainfeld, Bezirk Lilienfeld, NÖ.

KAUFPREIS: Kaufpreis-Verhandlungsbasis EUR 1.100.000,- Maklerprovision 3% + USt. vom Kaufpreis

BETRIEBSKOSTEN: Lt. Angaben pro Wohneinheit.

 

Lage

Sonnige Aussichts- und Ruhelage, ebenes Grundstück, ca. 200 m vom Zentrum entfernt, gute städtische Infrastruktur mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Volks- und Mittelschule, beste Bahnverbindung nach St. Pölten.

 

 

Sonstiges

Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie:

• 3,50 % Grunderwerbsteuer
• 1,10 % Grundbucheintragungsgebühr
• Vertragserrichtungskosten/Treuhändische Abwicklung (Notar- oder Rechtsanwalt)
• Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag
• 3,00 % zzgl. USt. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche Vermittlung.

 

 

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem tollen Objekt!

Für weitere Informationen und einen unverbindlichen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Mag. Bernd Kiegler gerne unter 0664-75450350 zu Verfügung.

Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum und Zwischenverkauf.

 

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