++IN KAUFABWICKLUNG++ EXKLUSIVE, RUHIGE 4 ZI-WOHNUNG, KÜCHE, 2 BÄDER, 2 WC’s, 1 GARAGE, 2 KELLER, 5. LIFTSTOCK, TEILBAR

Diese in 1100 Wien, Gudrunstraße 137 gelegene, helle, ruhige, 131m² große Wohnung befindet sich im 5. Liftstock und besteht aus zwei zusammengelegten Einheiten. Sie zeichnet sich durch eine sehr schöne Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung aus. Die Wohnung verfügt über 4 Zimmer, zwei Badezimmer, 2 WC’s, Einbauküche, Abstellraum, 2 Vorzimmer, 2 Kellerabteile sowie eine Garage im ruhigen Innenhof.

Bei Bedarf kann das 34m2 große Wohnzimmer geteilt und ein zusätzliches 5. Zimmer gewonnen werden oder die Wohnung in 2 Wohnungen mit getrennten Eingängen geteilt werden. Auch die Garage ist ein gesondertes Eigentumsobjekt.

Raumaufteilung:

Den Eingangsbereich bildet ein geräumiges Vorzimmer, von dem aus rechterhand in eine offene und helle Küche (Markenküche, Miele-Geräte, Granitarbeitsplatten) liegt, die auch ausreichend Platz für eine Sitzecke mit Esstisch bietet.

Das Vorzimmer führt weiters in ein offenens, helles Eßzimmer mit hochwertigem Parkettbelag, von dem aus man einerseits in das großzügige Wohnzimmer und andererseits in eines der Schlafzimmer gelangt.

Das 34m² große Wohnzimmer kann bei Bedarf sehr einfach geteilt werden, sodaß ein 5. Zimmer mit z.b. 14 m² und ein Wohnzimmer mit ca. 20 m² entsteht.

Vom Wohnzimmer gelangt man über ein weiteres Vorzimmer zum zweiten Badezimmer, einem WC und zum hellen Schlafzimmer mit zwei begehbaren Schrankräumen. Sowohl im vorderen Bereich als auch im hinteren Bereich der Wohnung befindet sich jeweils ein Bad und eine Toilette. Das Objekt wird im teilmöblierten Zustand mit hochwertigem Inventar übergeben.

Die zugehörige Garage ist mit einem automatischen Rolltor ausgestattet und befindet sich im ruhigen Innenhof.

Zwei zugehörigen Kellerabteilen mit ca. 20m² bieten Ihnen großzügigen Stauraum.

Die Wohnhausanlage wurde im Jahre 1971 errichtet, eine Generalsanierung wurde im Jahre 2017 durchgeführt. Das Gebäude ist in einem sehr guten Zustand. Die Reparaturrücklage beläuft sich auf rd. EUR 594.000,-.

Die Nähe zur Favoritenstraße-Fußgängerzone, Amalienbad, Helmut-Zilk-Park, Wielandpark, Viktor Adlermarkt und die öffentliche Anbindung ist ideal.  Die Wohnung ist zur U1-Keplerplatz nur ca. 100 m entfernt und damit in nur 4 Stationen der Stephansplatz erreichbar.

Versorgung/Anschlüsse:
Strom
Heizung: Gas-Kombitherme mit Kleinspeicher
Warmwasser: Kombiniert mit Raumheizung
Kabelfernsehen
Telefon und Internet

Ausstattung: hochwertig, teilmöbliert, Schallschutzfenster, Sicherheitstüre.
1 Einbauküche mit Esstisch, Zustand sehr gut, hochwertige Ausführung, Granitarbeitsplatte, Miele-Geräte
1 Zimmer mit 2 begehbaren Schränken
1 Zimmer
1 Esszimmer
1 großes Wohnzimmer, einfach in 2 Zimmer teilbar
2 Vorzimmer
1 Abstellraum
1 Bad mit Wanne
1 Bad mit Dusche
2 WC’s
2 Kellerabteile

Heizung: Gas-Kombitherme
Warmwasser: Kombiniert mit Raumheizung
Badezimmer mit Badewanne: Durchlauferhitzer

Kellerfläche: 2×8 m²
Garagenfläche: 14 m²

Zusatzinformationen:
Stockwerk: 5. Etage
Garagenplätze: 1
Anzahl Badezimmer: 2
Anzahl WC: 2
Stellplatz: 1 Garage mit autom. Tor
Keller: 2
Energiepass gültig bis: 2029-01-15
Energiepass HWB: 52 kWh/m²/Jahr
Verfügbar ab: nach Kaufvertrag
Baujahr: 1967, letzte Maßnahme 2017

Preis und Detailinformation:
mtl. Kosten inkl. Rücklagendotierung: 486,68 EUR, davon Betriebskosten: 374,99 EUR (Rücklagenstand: ca. € 594.000)

Kaufpreis: 535.000,- EUR
Kaufpreis pro m² Wohnfläche: 4080,- EUR

Top Lage: Nähe Keplerplatz und Fußgängerzone – Favoritenstraße
U-Bahn < 200m
Sonnwendviertel 400m
Helmut Zilk Park 400m
Amalienbad 400m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2000m
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1500m
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1000m
Krankenhaus <1500m
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1500m
Höhere Schule <2000m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie:
3,50 % Grunderwerbsteuer
1,10 % Grundbucheintragungsgebühr
Vertragserrichtungskosten/Treuhändische Abwicklung (Notar- oder Rechtsanwalt)
Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag
3,00 % zzgl. 20,00 % USt. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche Vermittlung.

Verschaffen Sie sich selbst einen Eindruck und vereinbaren Sie eine unverbindliche Besichtigung! Rufen Sie an, Mag. Bernd Kiegler steht Ihnen unter 0664-75450350 für weitere Informationen oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung.

Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum und Zwischenverkauf.