+++TRAUMHAFTE EICHGRABNER ZENTRUMSLAGE+++ 943 m² ebene Zentrumslage mit solidem 85m² Altbau-Wohnhaus.

Objektbeschreibung:

Dieses 943 m² Grundstück mit einem soliden, kleinen Altbauwohnhaus befindet sich in zentraler Lage im Eichgrabener Ortsteil Hutten. Die Liegenschaft punktet besonders durch das herrliche, ebene Grundstück mit großzügigen Bebauungsmöglichkeiten und die ausgezeichneter Lage, von der aus alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermarkt, Apotheke, Bahnhof, Schulen, etc. in wenigen Minuten fußläufig erreichbar sind.

 

Dieses Objekt eignet sich ideal für Familien, die ländliche Ruhe und Entspannung und eine optimale, fußläufig erreichbare, öffentliche Anbindung nach Wien und St. Pölten schätzen! 

 

Auf dem schönen Grundstück befindet das zur Jahrhundertwende in solider Ziegelbauweise errichtete und im Jahr 1956 vergrößerte, zweigeschoßige Wohnhaus. Das Gebäude ist teilunterkellert. Den Hauseingangsbereich bildet ein etwa Vorbau, der in das Vorzimmer führt. Vom Vorzimmer gelangt man in die Küche, in das WC und in das Wohnzimmer. Im Vorzimmer befindet sich auch die Stiege ins Obergeschoß und in den Keller. Vom Wohnzimmer gelangt man in das Schlafzimmer und das Badezimmer. Das Obergeschoß ist teilausgebaut. Die Wohnfläche von etwa 85 m² verteilt sich im Erdgeschoß auf Vorzimmer, WC, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Badezimmer und im Obergeschoß ein Schlafzimmer. Die Leitungen im Haus, die Heizung und die Fenster befinden sich noch im ursprünglichen Zustand und sind erneuerungsbedürftig.

 

Bei Neu- oder Umbau:

Das Grundstück bietet großzügige Bau- und Umbaumöglichkeiten. Hier haben Sie alle Freiheiten, um Ihr Traumhaus zu gestalten.

Das Grundstück liegt zur Gänze im Bauland-Wohngebiet, es können bis zu 2 Wohneinheiten in offener Bauweise und mittlerer Bauklasse (BK I,II) errichtet werden. Lt. Bebauungsdichteformel dürfen bis zu max. ca. 225 m² verbaut werden, je Wohneinheit sind 2 KFZ-Stellplätze auf Eigengrund herzustellen.

Im Anlassfall (bei Zu-, Um- oder Neubau) ist eine Ergänzungsabgabe in der Höhe von dzt. ca. EUR 6.525,- an die Marktgemeinde Eichgraben zu entrichten.

Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und verwirklichen Sie sich und Ihrer Familie Ihren Traum vom Eigenheim auf diesem idyllischen Fleckchen Erde.

 

Eckdaten:

1. Grundfläche: 943 m²
2. Flächen-Widmung: Bauland-Wohngebiet, 2 Wohneinheiten
3. Mittlere Gebäudehöhe bis 6-8m, Bauklasse I, II
4. verbaubare Fläche ca. 225 m²
5. verbaute Fläche 80 m² plus Geräteschuppen
6. Einfamilienhaus Wohnfläche ca. 85 m², Nutzfläche ca. 40 m², Baujahr: 1899, Erweiterung 1956, Dachstuhl Walmdach und Dachziegel, teilunterkellert.
7. Fenster und Außentür: Kastenfenster und 2-fach verglast, Baujahr 2000.
8. Außenfassade: Rauputz und Eternitwandplatten westseitig.
9. Flächenaufteilung: EG: ca. 64 m², OG: ca. 15 m², KG: ca. 40 m²,
10. Anzahl Etagen: 2
11. Zimmer: 3
12. Anzahl der Badezimmer: 1
13. Anzahl WC: 1
14. Böden: Fliesen, Parkett
15. Zustand: renovierungsbedürftig
16. Anschlüsse an Ortswasser- und Kanalnetz, Telefonnetz, Sat-Anschluss vorhanden
17. Wasser und Kanal sind an das örtliche Versorgungsnetz angeschlossen.
18. Heizung und Warmwasser: Kachelofenheizung, Einzelofen, Warmwasser-Elektroboiler.
19. Energieausweis wird erstellt und nachgereicht.
20. Betriebskosten: ca. 58,- EUR monatlich
21. verfügbar: sofort

 

Lage:

Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.

Apotheke, Arzt, Bank, Post, Kindergarten und Schule sind nur etwa 350 m entfernt.

Der nächste Supermarkt ist 1100 m entfernt.

Die nächstgelegene Bushaltestelle ist 100 m entfernt.

Die Bahnhaltestelle Eichgraben-Altlengbach mit Park & Ride Anlage ist 1000 m entfernt, von hier aus erreichen Sie mit REX und S-Bahn im halbstunden Takt Wien-West und St. Pölten.

Über die Autobahnanbindung Hochstraß der A 21 oder die Anschlussstelle Pressbaum der A1 erreicht man die Wiener Stadtgrenze ebenso wie die Landeshauptstadt St. Pölten in rund 20 Autominuten.

 

Eckdaten:

• Grundfläche: 943 m²
• Flächen-Widmung: Bauland-Wohngebiet, 2 Wohneinheiten
• Mittlere Gebäudehöhe bis 6-8m, Bauklasse I, II
• verbaubare Fläche ca. 225 m²
• verbaute Fläche 80 m² plus Geräteschuppen
• Einfamilienhaus Wohnfläche ca. 85 m², Nutzfläche ca. 40 m², Baujahr: 1899, Erweiterung 1956, Dachstuhl Walmdach und Dachziegel, teilunterkellert.
• Fenster und Außentür: Kastenfenster und 2-fach verglast, Baujahr 2000.
• Außenfassade: Rauputz und Eternitwandplatten westseitig.
• Flächenaufteilung: EG: ca. 64 m², OG: ca. 15 m², KG: ca. 40 m²,
• Anzahl Etagen: 2
• Zimmer: 3
• Anzahl der Badezimmer: 1
• Anzahl WC: 1
• Böden: Fliesen, Parkett
• Zustand: renovierungsbedürftig
• Anschlüsse an Ortswasser- und Kanalnetz, Telefonnetz, Sat-Anschluss vorhanden
• Wasser und Kanal sind an das örtliche Versorgungsnetz angeschlossen.
• Heizung und Warmwasser: Kachelofenheizung, Einzelofen, Warmwasser-Elektroboiler.
• Energieausweis wird erstellt und nachgereicht.
• Betriebskosten: ca. 58,- EUR monatlich
• verfügbar: sofort

 

Sonstiges:

Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie:

• 3,50 % Grunderwerbsteuer
• 1,10 % Grundbucheintragungsgebühr
• Vertragserrichtungskosten/Treuhändische Abwicklung (Notar- oder Rechtsanwalt)
• Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag
• 3,00 % zzgl. USt. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche Vermittlung.
• Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

 

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem tollen Objekt!

Zögern Sie nicht und nehmen Sie Kontakt mit mir auf, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Ich freue mich darauf, Sie bei der Realisierung Ihres Wohntraums zu unterstützen!

Unter 0664-75450350 stehe ich Ihnen gerne für weitere Informationen und Besichtigungen zur Verfügung.

Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten.

Wir sind auch Ansprechpartner für maßgeschneiderte Finanzierungen – fragen Sie danach !

Ihre Datenwerden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt.

Finden Sie dieses und weitere Objekte unter https://www.immo-immo.at

 

KIEGLER Immobilien GmbH – Ihr zuverlässiger Partner in Wien und Umgebung!

Finden Sie uns unter www.IMMO-IMMO.at – Immer einen Besuch wert.