+++ MODERNE 73 m² EIGENTUMSWOHNUNG +++ 2 Zimmer, Küche, Bad, Balkon, Kellerabteil, KFZ-Stellplatz.

OBJEKTBESCHREIBUNG:

Diese moderne Zweizimmer-Wohnung mit Balkon liegt im Erdgeschoß einer gut gedämmten, im Jahr 2000 errichteten Wohnhausanlage nahe des Ortszentrums von Eichgraben.

Dieses Wohnung ist ideal für Jungfamilien als Startwohnung oder als Alterssitz geeignet und bietet eine perfekte Gelegenheit für komfortables Wohnen mit bester öffentlicher Anbindung nach Wien und St. Pölten!

RAUMAUFTEILUNG WOHNFLÄCHE 73,6 m²: Vorraum 10,6 m², Zimmer 26,8 m², Zimmer 13,5 m², Küche 11 m², Abstellraum 1,6 m², Bad & WC 7 m², Balkon 3 m².

EIGENTUMSZUBERHÖR: Kellerabteil 5 m², KFZ-Parkplatz.

AUSSTATTUNG: Gebäude Wärmedämmfassade, Massivbauweise, 2-fach Verbundfenster, Außenrollos, Etagenheizung, Echtholz-Parkett und Fliesenböden, Einbauküche, Balkon, Parkplatz, großes Kellerabteil.

ALLGEMEIN TEILE: Fahrradraum, Müllraum, Innenhof.

ENERGIEAUSWEIS: Heizwärmebedarf: 75 kWh/(m²a), fGee: 2,19, Energieeffizienz: C.

ELEKTRO-PRÜFBERICHT: Datum 06.05.2020

Sichern Sie sich jetzt diese attraktive Immobilie und verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim inmitten der idyllischen Gemeinde Eichgraben!

Zögern Sie nicht und nehmen Sie Kontakt mit mir auf, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Ich freue mich darauf, Sie bei der Realisierung Ihres Wohntraums zu unterstützen!

LAGE:

Die Eigentumswohnung befindet sich zentral und gut angebunden, nahe der Ortsmitte von Eichgraben.
Sämtliche Infrastruktureinrichtungen wie Supermarkt, Bahnhof, Bushaltestelle, Kindergarten und Schulen sind fußläufig erreichbar.
Der Bahnhof Eichgrabe mit REX und S-Bahn Anbindung im halbstunden Takt nach Wien/St. Pölten ist ca. 10 Minuten zu Fuß entfernt. Von dort sind sie in ca. 20-25 min in Wien!
Auch eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, die Sie mit den umliegenden Städten und Gemeinden problemlos verbindet.
Eichgraben hat ein großes Angebot an Freizeitaktivitäten. Das Schwimmbad, der Fußballplatz und der Tennisverein sind in unmittelbarer Umgebung dieser Wohnung.

SONSTIGES:

Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie:

• · 3,50 % Grunderwerbsteuer
• · 1,10 % Grundbucheintragungsgebühr
• · Vertragserrichtungskosten/Treuhändische Abwicklung (Notar- oder Rechtsanwalt)
• · Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag
• · 3,00 % zzgl. USt. (ges. 3,60 %) Honorar bei erfolgreicher Vermittlung.

Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum und Zwischenverkauf.

Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt.

Finden Sie weitere Objekte unter www.IMMO-IMMO.at – Immer einen Besuch wert.

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