++VERKAUFT++ Eichgraben: 120 m² Einfamilienhaus mit 1249 m² Garten in zentraler Lage

OBJEKTBESCHREIBUNG
Zum Verkauf gelangt dieses ca. 120 m² große Einfamilienhaus im Eichgrabner Ortsteil Hutten auf 1.249 m² hanglagigem Grund.
Der großzügige Garten mit Altbaumbestand lädt zur Erholung ein.
Das Einfamilienhaus eignet sich perfekt für eine Familie.
Das Gebäude ist ein Ziegelmassivbau. Die Stärke der Aussenwände ist durchgehend 40cm, Zwischenwände 25cm und 12cm Ziegelmauern.
Das 1961 errichtete Gebaude weist eine dem Alter entsprechend sehr gute Bausubstanz auf. Die Leitungen, Böden und der Küchen- und Sanitärbereich sind rennovierungsbedürftig.

Das Erdgeschoßb besteht aus Vorraum, WC, Bad, Küche und Wohnzimmer und eine Treppe die in den Keller führt.
Das Obergeschoß besteht aus 3 Zimmern und einer Treppe die in den begehbaren Dachstuhl führt.
Das Dach ist mit Naturschiefer eingedeckt
Die Beheizung aller Räume inklusive der Küche ist über Kachelöfen möglich.

Anschlüsse an das Gasnetz, Ortswasser- und Kanalnetz, Telefon und Kabel-TV sind vorhanden.

Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie:
3,50 % Grunderwerbsteuer
1,10 % Grundbucheintragungsgebühr
Vertragserrichtungskosten/Treuhändische Abwicklung (Notar- oder Rechtsanwalt)
Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag
3,00 % zzgl. 20,00 % USt. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche Vermittlung
Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum und Zwischenverkauf.

Näheres auf Anfrage!
Wir bitten Sie dazu Ihren Namen und Telefonnummer im Anfrageteil des Inserats bekanntzugeben.
Gerne übermitteln wir Ihnen ein kostenloses Angebot mit der Adresse dieser Immobilie und vereinbaren einen Besichtigungstermin.
Kiegler Immobilien GmbH Eichgraben
Tel. 02773-21100 und Mobil 0664-75450350

Widerrufserklärung Maklertätigkeit: Die Widerrufsfrist von 14 Tagen für Konsumenten kann auf ausdrückliche Verlangen des vorzeitigen Tätigwerdens beendet werden, wobei das Rücktrittsrecht des Verbrauchers automatisch erlischt.

Falls auch Sie eine Immobilie verkaufen oder vermieten wollen, oder einfach nur eine unverbindliche Schätzung wünschen, können Sie uns gerne kontaktieren.
Wir sind ständig auf der Suche nach Immobilien und würden uns freuen von Ihnen zu hören.

VIP-Service
Unsere brandaktuellsten Angebote finden sie zuerst auf unserer Homepage!
www.IMMO-IMMO.at – Immer einen Besuch wert.

Rufen Sie an, KIEGLER Immobilien GmbH Eichgraben steht Ihnen für weitere Informationen und Besichtigungen gerne zur Verfügung.

LAGE
Die Marktgemeinde verfügt über einen Landeskindergarten, eine Volksschule, eine NM-Schule, sowie Ärzte, eine Apotheke und sonstige gewerbliche Fachgeschäfte, Gasthäuser, Cafe´s, Tankstelle und ein Freibad.
Bahnhof, Ortszentrum mit Banken, Schule, Kirche, Kindergarten sind fußläufig im Umkreis von ca. 1,5 km erreichbar.
Anschluß an den öffentlichen Verkehr: Bahnhof Eichgraben 5 Minuten, an A1 Pressbaum 7 Minuten, A21 Richtung Wien 7 Minuten.
Die Landeshauptstädte Wien und St. Pölten sind in 20 Minuten mit Bahn oder Auto erreichbar, Neulengbach und Purkersdorf in 10 Minuten.

SONSTIGES

Die Erstellung des Energieausweis wurde beauftragt.

Flächenwidmung = Bauland-Wohngebiet 2 Wohneinheiten zulässig.

Bebauungsplan = F / o / II > bebaubare Fläche laut Formel der Verordnung (i.d.F. ca. 24% bzw. 300m2) , offene Bauweise,  max.  8m mittlere Gebäudehöhe erlaubt.

Bei Bebauung Vorlage eines geologisch/geotechnisches Gutachten vorgeschrieben.

Gefahrenzonenplan Lawinen- und Wildbachverbauung = keine Beeinträchtigung

Das Grundstück ist bebaut, im Anlassfall wird Ergänzungsabgabe vorgeschrieben.