++VERKAUFT++ Eichgraben: Traumhafter Baugrund, 1239 m2, zentrumsnahe, flach, in Grünruhelage zu kaufen

Traumhafter, flacher Baugrund 1239m2 groß,  mit Altbaumbestand in Eichgrabens bester Lage, dem Ortsteil Ottenheim wird zum Kauf angeboten. Ruhelage. Sehr schöne Umgebung die zum Spazieren einlädt. Nahe dem Ortskern:

Sehr zentral gelegen, 5 Gehminuten zur Ortsmitte mit dem Gemeindezentrum, Gemeindearzt, Bank, Apotheke, Cafe, Schule, Kindergarten und zum Eichgraben-Bahnhaltestelle.

Mit der Bahn in 21 Min in Wien im Halbstunden-Takt. Mit dem Auto in 7 Minuten zu den Anschlußstellen A21-Steinhäusl, A1-Altlengbach und A1-Pressbaum.

Das Grundstück ist öffentlich über die Wildgansstraße erreichbar.

Die Aufschließungskosten für das Grundstück sind bezahlt.

Die Flächenwidmung ist BW Bauland Wohngebiet mit Wohnnutzungen bis zu 2 Wohneinheiten pro Grundstück zulässig.

Die verbaubare Fläche beträgt ca. 215m2 und die zulässige mittlere Gebäudehöhe darf bis zu 8  Meter betragen.

Eine Ergänzungsabgabe von € 6.424,- bei Neu-, Zu- oder Umbaus würde gem. §39 Abs. 3 NÖ BO 2014 noch vorgeschrieben werden.

Hohe Lebensqualität, schöne Ausflugs- und Erholungsgegend, perfekt öffentlich angebunden nach Wien und St. Pölten. Als Anlageobjekt geeignet.

Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie:
3,50 % Grunderwerbsteuer
1,10 % Grundbucheintragungsgebühr
Vertragserrichtungskosten/Treuhändische Abwicklung (Notar- oder Rechtsanwalt)
Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag
3,00 % zzgl. 20,00 % USt. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche Vermittlung
Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum und Zwischenverkauf.

Widerrufserklärung: Die Widerrufsfrist von 14 Tagen für Konsumenten kann auf ausdrückliches Verlangen des vorzeitigen Tätigwerdens beendet werden, wobei das Rücktrittsrecht des Verbrauchers automatisch erlischt.

Näheres auf Anfrage!
Kiegler Immobilien GmbH Eichgraben
Tel. 02773-21100 und Mobil 0664-75450350

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