++VERKAUFT++ 150 m² EIN- BIS ZWEIFAMILIENHAUS: 5 Zimmer, 2 Bäder, 2 WC’s, Garten 793 m², Doppelgarage

Objektbeschreibung

Dieses im Jahr 1971 als Ein- bis Zweifamilienhaus errichtete Wohngebäude mit Doppel-Garage in Ziegel-Massivbauweis liegt im beliebten Eichgrabner Ortsteil Hinterleiten auf einem 793 m² großen Grundstück in ruhiger Siedlungslage mit traumhaftem Ausblick.

Die gesamte Grundstücksfläche befindet sich im Bauland-Wohngebiet und liegt absolut ruhig, dennoch zentrumsnahe und sehr gut erreichbar.

Das Wohngebäude bietet insgesamt ca. 150 m² Wohnfläche über zwei Etagen.

Das Erdgeschoß mit ca. 82 m² gliedert sich in ein geräumiges Vorzimmer, in ein großes Wohn-Esszimmer mit Balkon, eine Küche mit moderner Küchenausstattung, zwei Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, eine Toilette.

Eine Treppe im Vorzimmer führt in das Souterrain mit ca. 65 m² Wohnfläche. Die Ebene gliedert sich in 21 m² Zimmer mit Kachelofen und Terrassenausgang in den Garten, zwei weitere 12 m² Zimmer mit Blick in den Garten, ein Vorzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, eine Toilette.

Zusätzliche sind im Souterrain Nutzräume wie eine Waschküche und Heizraum, sowie ein Werk-/Abstellraum vorhanden.

Im Außenbereich ist eine 20 m² Terrasse, eine Doppel-Garage mit ca. 30 m² und ein großer Garten mit eigenem Brunnen.

Moderne 2-fach verglaste Fenster und Außentüren wurden 2007 eingebaute. Die Heizung und Warmwasserversorgung erfolgt über eine zentrale Kombi-Gasthermenheizung mit Warmwasserspeicher und zusätzlich über einen Kachelofen im Wohnzimmer.

Diese Liegenschaft zeichnet sich durch ein grundsolides Gebäude, die gute Eignung auch für größere Familien, eine traumhafte Lage und einen wunderbaren Ausblick aus.

Lage

Das Haus liegt in der idyllischen Wienerwaldgemeinde Eichgraben, nur 20 Gehminuten vom Ortszentrum entfernt. Naturnahes Wohngebiet in exzellenter Lage und hervorragender Infrastruktur.

Der Bahnhof liegt in einer Entfernung vom Haus von nur ca.3km. Sehr gute öffentliche Anbindung mit der Westbahn nach Wien und St. Pölten im 30 Minutentakt. Bahnhof Wien-Hütteldorf und der Bahnhof St. Pölten sind in 20 resp. 15 Minuten erreichbar.

Die Autobahn ist in nur fünf Minuten über die Autobahn-Auffahrten A1 und A21 erreichbar. Die Städte Neulengbach und Purkersdorf sind über das umliegende Landstraßennetz in 10 Minuten erreichbar.

Die Marktgemeinde verfügt über einen Landeskindergarten, eine Volksschule, eine NM-Schule, sowie Ärzte, eine Apotheke und sonstige diverse gewerbliche Fachgeschäfte, Gasthäuser, Cafés, Tankstelle und ein Freibad. Die Infrastruktur ist als sehr gut zu bezeichnen. Bahnhof, Ortszentrum mit Banken, Schule, Kirche, Kindergarten und die infrastrukturellen Einrichtungen sind im Umkreis von ca. 3 km auch per öffentlichen Bus zu erreichen.

Sonstiges

Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie:

• 3,50 % Grunderwerbsteuer
• 1,10 % Grundbucheintragungsgebühr
• Vertragserrichtungskosten/Treuhändische Abwicklung (Notar- oder Rechtsanwalt)
• Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag
• 3,00 % zzgl. USt. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche Vermittlung.

Verschaffen Sie sich selbst einen Eindruck und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin unter Tel. 0664-75450350.