+++ EIN-ZWEIFAMILIENHAUS MIT RENOVIERUNGSBEDARF AUF 1023 m² +++ Ziegelmassivhaus in begehrter Siedlungslage nahe Ortszentrum Pressbaum.

OBJEKTBESCHREIBUNG:
Dieses geräumige, jedoch renovierungsbedürftige Ein-Zweifamilienhaus befindet sich auf einem großzügigen 1023 m² Grundstück in begehrter Siedlungslage nahe dem Ortszentrum von Pressbaum.

Die Liegenschaft punktet vor allem durch das Ziegelmassivhaus mit einer Wohnfläche von über 160 m², einer Kellernutzfläche von ca. 70 m² und dem großzügigen Grundstück in bester Lage, bei fußläufiger Erreichbarkeit aller Einrichtungen des täglichen Lebens. Dieses Objekt eignet sich ideal für Familien, die ländliche Ruhe und Entspannung und eine optimale, fußläufig erreichbare, öffentliche Anbindung nach Wien und St. Pölten schätzen!

Das Grundstück bietet eine perfekte Infrastruktur.
In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Kindergarten, der ideal für junge Familien ist. Auch Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Bahnhof, Bushaltestelle, A1-Anschlußstelle und weitere wichtige Einrichtungen sind nur wenige Minuten entfernt. Somit ist die Liegenschaft perfekt für ein entspanntes und komfortables Familienleben geeignet.

Sichern Sie sich jetzt diese einzigartige Liegenschaft und verwirklichen Sie sich und Ihrer Familie den Traum vom Eigenheim inmitten dieser landschaftlichen Schönheit mit zahlreichen Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren oder Spaziergänge in der Natur. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem tollen Objekt!

Zögern Sie nicht und nehmen Sie Kontakt mit mir auf, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Ich freue mich darauf, Sie bei der Realisierung Ihres Wohntraums zu unterstützen!

ECKDATEN :
· Grundstückfläche: ca. 1023 m².
· Beschaffenheit: leichtes Hanglagen-Grundstück, ca. 27 m x 38 m.
· Flächenwidmung: Bauland Wohngebiet 2 Wohneinheiten (BW-2WE, o, BK I, II).
· Verbaubare Fläche: Hauptgebäude bis zu ca. 190 m² plus Nebengebäude bis zu ca. 100 m².
· Max. Gebäudehöhe: 8 Meter.
· Offene Bauweise.
· Bei Zu-/Umbau Abgabe lt. NÖ-Bauordnung: € 8.700,-.
· Anschlüsse an Infrastrukturnetze wie Strom, Ortswasser, Kanal, Telefon an der Grundgrenze sind vorhanden.
· Einfamilienhaus, dreigeschoßig, DG teilausgebaut.
· Gebäude-Baujahr: ca. 1961.
· Bauweise: Ziegelmassivhaus, unterkellert, Massivgeschoßdecken, Keller Stahlbetonmauerwerk 30cm, aufgehendes Mauerwerk Ziegel 25 cm.
· Raumhöhen: EG ca. 280 cm, OG ca. 260 cm, DG ca. 260 cm, KG ca. 225 cm.
· Verbaute Fläche: 106 m².
· Außenfassade: Rauputz, ungedämmt.
· Dach: Satteldach, Eternit Dachziegel.
· Fenster u. Außentüren: Verbundfenster, zweifach Isolierglas.
· Kaminzüge: 4-fach.
· Wohn-/Nutzfläche: ca. 240 m², davon
· Wohnfläche: ca. 168 m², davon EG ca. 75 m², OG ca. 75 m², DG ca. 18 m² und Abst.-Raum.
· Raumaufteilung Wohnfläche: EG: Wohndiele, 2 Zimmer, Küche, Vorraum, WC. OG: Wohn-/Eßzimmer, 2 Zimmer, Badzimmer mit Badewanne und WC, Vorraum. DG: 1 Zimmer.
· Böden: Parkett- und Fliesenböden.
· Nutzfläche: Keller ca. 70 m².
· Raumaufteilung Nutzfläche: KG: Garage, vier Kellerräume, davon ein Heizraum und eine Waschküche.
· Zustand: renovierungsbedürftig.
· Heizung und Warmwasser: Zentralheizung Olymp Heizölbrenner BJ ca. 1990.
· Energieausweis: wird erstellt, HWB zumindest Alter entsprechend. (HWB 352 kWh/m2a, fGe 3,04).
· Strom, Wasser und Kanal: am öffentlichen Versorgungsnetz angeschlossen.
· SAT, Telefon und Internetleitung sind vorhanden.
· Garten: Baum- und Strauchbestand, eingezäunt, leicht abfallend.
· Betriebskosten: ca. 75,- EUR monatlich.
· verfügbar: sofort.

LAGE:
Das Grundstück bietet eine perfekte Infrastruktur.
In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Kindergarten, der ideal für junge Familien ist. Auch Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Bahnhof, Bushaltestelle, A1-Anschlußstelle und weitere wichtige Einrichtungen sind nur wenige Minuten entfernt. Somit ist die Liegenschaft perfekt für ein entspanntes und komfortables Familienleben geeignet.

SONSTIGES:
Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie:
· 3,50 % Grunderwerbsteuer
· 1,10 % Grundbucheintragungsgebühr
· Vertragserrichtungskosten/Treuhändische Abwicklung (Notar- oder Rechtsanwalt)
· Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag
· 3,00 % zzgl. USt. (ges. 3,60 %) Honorar bei erfolgreicher Vermittlung.
Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum und Zwischenverkauf.