++ VERKAUFT ! ++ EINFAMILIENHAUS AM SEE: 4 Zimmer, Küche, Bad, 2 WCs, Garage, äußerst gepflegt, auf 779 m².

Objektbeschreibung

Dieses äußerst gepflegte Einfamilienhaus liegt auf einem schönen 779 m² Grundstück nahe dem beliebten Ausflugs- und Erholungsgebiet Wienerwald See direkt vor den Toren Wiens.

Das Gebäude wurde 1974 in solider Ziegelmassivbauweise, mit Massivdecken erbaut und ist bautechnisch in ausgezeichnetem Zustand. Das Gebäude und verfügt über zwei Etagen mit insgesamt 173,6 m² Wohn-/Nutzfläche. Die Ausbaumöglichkeit sind lt. Bebauungsvorschriften auf bis zu 2 Etagen zu je 140 m² Fläche pro Etage.

Das Wohnhaus wurde laufend erneuert. Im Jahr 2017 wurde eine 24 kWh Gaskombitherme mit 120l Warmwasserspeicher installiert. Im Jahr 2010 sind die Fenster und Außentüren in beiden Etagen mit hochwertigen Isolierfenstern und Türen getauscht worden. Im Jahr 2000 wurde der Dachstuhl, sowie die Dacheindeckung samt Regenrinnen erneuert.

Die Raumaufteilung ist im Obergeschoß ein helles Wohnzimmer mit Balkon, drei Schlafzimmer, Küche, Bad mit WC und Vorraum mit Stiege ins EG und mit Haustür gartenseitig. Das EG gliedert sich in Vorraum mit straßenseitigen Eingangsbereich, Stiegenaufgang, Waschküche und Heizraum, Toilette, zwei Abstellräume und einem sehr geräumigen Garagenraum.

Bebauungsbestimmungen:

Grundstücksfläche: 779 m² BW-2WE.

bebaubare Fläche: 20% des Bauplatz pro Etage, 2 Etagen möglich.

Bauweise: offen.

Bauklasse: I.

ggfs. Ergänzungsabgabe §39: 5.622,-EUR.

Energieausweis, Heizung:

HWB (kWh/m²/Jahr): 181, HWB Energieklasse: E

fGEE : 2.65, fGEE  Energieklasse: E

Heizung: Gaskombitherme

Eckdaten:

• Grundfläche: 779 m²
• Flächen-Widmung: Bauland-Wohngebiet BW-a-2WE
• Bebauungsdichte (verbaubare Fläche): ca. 164,25 m², entspricht 25% Bauplatzfläche pro Etage, 2 Etagen möglich
• Mittlere Gebäudehöhe bis 5-8m, Bauklasse I,II
• Ergänzungsabgabe §39: ca. 6.000,- EUR
• Einfamilienhaus Wohn-/Nutzfläche 173,6 m², Baujahr: 1974, 30 cm Ziegel-Massivbau, Massivdecken, Keller Stahlbeton, vollunterkellert, Dachstuhl Vollverschalung, Dacheindeckung Eternova-Rhombus neu in 2000
• Fenster: 2-fach verglast, neu 2013 im EG und 1997 und 2000 im OG Fenster plus Außentüren
• Zustand: sehr gut
• Fläche: Wohnfläche OG ca. 82,1 m² + 13 m² Balkon, Nutzfläche: EG 78,4 m²
• Anzahl Etagen: 2
• Zimmer: 4
• Balkon: 1, Fläche: ca. 13,1 m²
• Anzahl der Badezimmer: 1
• Anzahl WC: 2
• Abstellraum: Fläche ca. 12,5 m² und 5,7 m²
• Waschküche: Fläche ca. 7,6 m²
• Heizraum: Fläche ca. 3,7 m²
• Garage: ca. 35,6 m²
• Böden: Fliesen, belagsfertig
• Anschlüsse an das Gasnetz, Ortswasser- und Kanalnetz, Telefonnetz, Kabel-TV, Sat-Anschluss, zusätzl. Brunnen vorhanden
• Heizung u. Warmwasser: Gaskombitherme 24 kWh mit Warmwasserspeicher 120l, Kamin möglich.
• Heiz- u. Warmwasserkosten: 29.000 kWh Jahresverbrauch, monatlich ca. 100 EUR
• Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: HWB (kWh/m²/Jahr): 181, HWB Energieklasse: E, f_GEE : 2.65, f_GEE Energieklasse: E
• Betriebskosten: monatlich ca. 80- EUR
• Verfügbar: ab sofort

Lage

Das Grundstück befindet sich nur wenige Schritte vom beliebten Ausflugs- und Erholungsgebiet Wienerwaldsee entfernt, an der Hauptstraße von Unter Tullnerbach mit exzellenter Verkehrsanbindung. Genießen Sie die Nähe zur Natur am Wienerwaldsee und profitieren Sie gleichzeitig von einer einfachen Erreichbarkeit der Stadt.

Infrastruktur / Entfernungen:

• Post 150m
• Supermarkt 150m
• Tankstelle 200m
• Bushaltestelle 300m
• Arzt, Apotheke 2,4km
• Bahnhof Tullnerbach-Pressbaum 2,4km
• Autobahn A1 Pressbaum 4,1km
• Purkersdorf Zentrum 5,3km
• Wien-Auhofcenter 8,5km

Sonstiges

Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie:

• 3,50 % Grunderwerbsteuer
• 1,10 % Grundbucheintragungsgebühr
• Vertragserrichtungskosten/Treuhändische Abwicklung (Notar- oder Rechtsanwalt)
• Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag
• 3,00 % zzgl. USt. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche Vermittlung.

Verschaffen Sie sich selbst einen Eindruck mit unserem Besichtigungsvideo, der virtuellen Begehungsmöglichkeit oder am besten gleich einen unverbindlichen Besichtigungstermin vor Ort vereinbaren, Mag. Bernd Kiegler Tel. 0664-75 450 350.

Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum und Zwischenverkauf. Wir weisen darauf hin, daß wir als Doppelmakler tätig sind.