+++ EINFAMILIENHAUS IN SCHÖNER NEULENGBACHER AUSSICHTSLAGE +++ 117 m² Wohnfläche auf 690 m² in begehrter Aussichtslage nahe Neulengbach-Zentrum.

OBJEKTBESCHREIBUNG:

Dieses gepflegte, in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus auf 690 m² Grundfläche mit wunderschönem nach Süden ausgerichtetem Garten befindet sich in begehrter Aussichtslage nahe dem ZDieses gepflegte, in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus bietet 117 m² Wohnfläche auf einer Ebene. Das 690 m² große Grundstück befindet sich in begehrter Aussichtslage nahe dem Zentrum von Neulengbach.

Die Immobilie eignet sich ideal für Familien, die ländliche Umgebung am Stadtrand von Neulengbach und die sehr gute Anbindung nach Wien und St. Pölten schätzen!

Das Haus punktet vor allem durch die zeitgemäße Raumaufteilung, eine Deckenhöhe von 265 cm, mit einem schönen Wohn-Eßzimmer, zwei großen Schlafzimmern und einem Kaminzimmer mit Ausgang zur Gartenterrasse. Die Kellernutzfläche von 101 m² und der ebenso großer Dachboden auf einer Massivdecke ergänzt das großzügige Platzangebot des Hauses.

Das Grundstück befindet sich ca. 100m zur Hauptstraße entfernt, in Mitten einer idyllischen Umgebung, bei sehr guter Erreichbarkeit aller Einrichtungen des täglichen Lebens.

• Baujahr 1979, letzte Renovierung im Jahr 2000 von Küche und Bad.
• Fenster und Terrassentüren sind mehrheitlich traditionelle Holzkastenkonstruktionen, in Bad und Küche sind 3-fach isoverglaste Kunstofffenster eingebaut.
• Das Haus befindet sich ca. 100m zur Hauptstraße entfernt.
• Raumaufteilung: Wohn-/Eßzimmer, Kaminzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Badzimmer mit WC, Badewanne und Dusche, Flur, Eingangsbereich.
• Deckenhöhen: EG 265 cm, KG c240-250 cm.
• Fenster: Holzkastenfenster, Holzkastenterrassentüren, 3-fach isoverglaste Kunstofffenster in Bad u. Küche.
• Böden: Teppich-, Fliesen- und mediterrane Steinböden.
• Kellergeschoß: ca. 101 m², zwei große Kellerräume, eine Waschküche, ein Heizraum und ein Tankraum.
• Bauweise: Erdgeschoß Ziegel-Mauerwerk 25cm, Keller Stahlbetonmauerwerk 30cm, alle Geschoßdecken massiv, Dacheindeckung Bramac-Dachsteine.
• Außenfassade: Rauputz, Verbundfenster und Kastenfenster.
• Heizung und Warmwasser: Zentralheizung Buderus Heizöl BJ 2000.
• Energieausweis: HWB 252 kWh/m2a, fGe 3,04.
• SAT, Telefon und Internetleitung sind vorhanden.
• Strom, Wasser, Kanal sind am öffentlichen Versorgungsnetz angeschlossen.
• Grundstücksfläche: 690 m².
• Flächenwidmung: Bauland Wohngebiet BW-2WE.
• Betriebskosten: ca. 75,- EUR monatlich.
• verfügbar: sofort.

Zögern Sie nicht und nehmen Sie Kontakt mit mir auf, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Ich freue mich darauf, Sie bei der Realisierung Ihres Traums vom Eigenheim zu unterstützen!

LAGE:
Sonnige Aussichtslage, leicht erhöht, ca. 1,9 km vom Zentrum entfernt, gute städtische Infrastruktur mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Volks- und Mittelschule, BORG, beste Bahnverbindung nach Wien-Hütteldorf und Westbahnhof, ca. 8 km zum A1-Autobahnanschluss St. Christophen und Sie erreichen die Wiener Stadtgrenze ebenso wie die Landeshauptstadt St. Pölten in rund 20 Autominuten.

 

SONSTIGES:
Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie:
· 3,50 % Grunderwerbsteuer.
· 1,10 % Grundbucheintragungsgebühr.
· Vertragserrichtungskosten/Treuhändische Abwicklung (Notar- oder Rechtsanwalt).
· Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag.
· 3,00 % zzgl. USt. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche Vermittlung.

Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum und Zwischenverkauf.
Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt.