EINFAMILIENHAUS MIT RIESEN POTENTIAL: 7 Zimmer, 2 Bäder, 2 WCs, 135m² Wohnfläche, Keller, Zentrumslage, 557m² Bauland-Kerngebiet.

Objektbeschreibung

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage auf einem 557 m² Grundstück im Bauland-Kerngebiet von Eichgraben. Die Grundstücksfläche ist zu 105,75 m² verbaut. Die Bebauungsbestimmungen erlauben eine großzügige Bebauung von bis zu ca. 440 m² oder 80% der Grundstücksfläche und eine mittlere Gebäudehöhe von 6 bis 8 Meter.

Das dreigeschossige Wohnhaus wurde im Jahr 1965 in Ziegelmasssivbauweise errichtet und bietet ca. 135 m² Wohnfläche und 45 m² Keller-/Nutzfläche.

Das Kellergeschoß wurde aus Stahlbeton errichtet. Das aufgehende Mauerwerk ist ein 30cm Hohlblockziegelmauerwerk. Sämtliche Geschoßdecken sind als Massivdecken ausgeführt.

Die Deckenhöhe beträgt im Erd- und im Obergeschoß 250cm. Das Dachgeschoß weist eine Deckenhöhe von 90cm bis 370cm auf.

Die Beheizung erfolgt durch eine zentral Öl- und Feststoffbrennerheizung. Es sind insgesamt zwei 3-zügige Kaminschächte ausgeführt, sodass auch zusätzliche Einzelöfen in allen Geschoßen betrieben werden können.

Die Gebäudesubstanz ist als gut einzuschätzen. Insbesondere das Fundament, das Mauerwerk, der Dachstuhl und die Dacheindeckung, bestehend aus Welleternit, sind solide, trocken und in einem guten Zustand. Die Heizung und Warmwassererzeugung sind betriebsbereit.

Erneuerungsarbeiten sind im Innenbereich, Austausch der Fenster und Türen, sowie Erneuerung der Elektro-Leitungen sind erforderlich. Im Erdgeschoß sind die Fußböden in der Küche und im Esszimmer renovierungsbedürftig.

Das Erdgeschoß mit ca. 90 m² Grundfläche wurde so umgestaltet, daß sich im vorderen Teil des Eingangsbereichs ein Vorzimmer, eine Küche und ein angeschlossenes Esszimmer befinden. Im hinteren Teil befindet sich ein geräumiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein weiterer Vorraum, ein WC, der Heizraum und ein Öltankraum.

Im Obergeschoß sind auf ca. 90 m² Wohnfläche fünf einzeln begehbare Zimmer, sowie ein Badezimmer und ein WC.

Eine Massivtreppe führt vom Erdgeschoß bis zum geräumigen Dachgeschoß, welches eine Deckenhöhe von bis zu 3,7 Meter aufweist.

Die Lage im Bauland-Kerngebiet erlaubt aufgrund der Bebauungsbestimmungen großzügige Aus- und Umbauten, als auch Flexibilität bei der Nutzung, wodurch die Liegenschaft ein großes Potential hat.

 

Raumaufteilung

Erdgeschoß bestehend aus:

• Vorraum/Diele 17m²
• Zimmer 15,35m² (im Plan Bügelraum)
• Zimmer 15,05m² (im Plan Bastelraum)
• Bad 15m² (im Plan Abstellraum, u. Vorraum)
• WC 1,53 m²
• Heizraum 5 m²
• Öl-Tankraum 5 m² (im Plan Kokslager)

Obergeschoß bestehend aus:

• Vorraum 10,45m²
• Zimmer 15,35m²
• Zimmer 15,05m²
• Zimmer 15,35m²
• Zimmer 10,65m² (im Plan Küche)
• Zimmer 9,50m² (im Plan Kabinett)
• Bad 5,13m²
• WC 2,53 m² (im Plan WC 1,36m² , Speis 1,17m²)

 

Anschlüsse, Heizung, Energieausweis:

Wasser und Kanal sind an das örtliche Versorgungsnetz angeschlossen.

Heizung und Warmwasser: Zentrale Heizöltherme 30 kWh, Feststoffbrenner 38 kWh, zusätzlich Einzelöfen.

Kabel-TV, Sat-TV, Telefon sind vorhanden.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

HWB (kWh/m²/Jahr): 341, HWB-Klasse: G

fGEE : 3,79  fGEE : Energieklasse F

 

 

Lage

Zentrale Lage im Ortskern von Eichgraben im Bauland-Kerngebiet.
Bahnhof, Bank, Arzt, Apotheke, Gemeindezentrum und Schule fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

 

 

Sonstiges

Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie:

• 3,50 % Grunderwerbsteuer
• 1,10 % Grundbucheintragungsgebühr
• Vertragserrichtungskosten/Treuhändische Abwicklung (Notar- oder Rechtsanwalt)
• Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag
• 3,00 % zzgl. USt. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche Vermittlung.

 

Verschaffen Sie sich selbst einen Eindruck und vereinbaren Sie am besten gleich einen unverbindlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Für weitere Informationen und eine unverbindlichen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Mag. Bernd Kiegler gerne unter 0664-75450350 zu Verfügung.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Die Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum und Zwischenverkauf.

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