++VERKAUFT++ Eichgraben: Altbauvilla im Wienerwald-Stil in Top-Siedlungslage mit großem Grund

OBJEKTBESCHREIBUNG:
Die geräumige Altbauvilla im Wienerwald-Stil mit einer Wohnfläche von ca. 205m² steht auf einem schönen, ebenen Grundstück mit 1080m² im Ortsteil Ottenheim, der beliebten Wohngegend von Eichgraben. Ein Keller, ein Zubau und ein Gartenhaus ergänzen das großzügige Platzangebot. Auf dem Grundstück befindet sich auch ein funktionstüchtiger Brunnen mit Pumpe zur Bewässerung des Gartens oder zur Befüllung eines Swimming-Pools.

HAUPT- UND NEBENGEBÄUDE:
Das Hauptgebäude bietet mit ca. 205 m² Wohnfläche auch für größere Familien Platz. Die Wohnfläche unterteilt sich in ein Erdgeschoß mit ca. 105 m² und ein Dachgeschoß mit ca. 100 m². Der Keller hat ca. 30 m² Nutzfläche.
Ein seitlicher Zubau zum Haus bestehend aus Waschküche und Scheune hat ca. 28 m² Nutzfläche.
Ein vielseitig verwendbares Gartenhaus mit ca. 34 m² Nutzfläche und Strom-, Wasser- und Kanalanschluß liegt straßenseitig.

RAUMAUFTEILUNG IM HAUPTGEBÄUDE:
Im Erdgeschoß ist das große und helle Vorzimmer von dem aus ein Wohnzimmer, zwei große Schlafzimmer, die Küche und eine Gästetoilette begehbar sind. Im EG befindet auch ein Badezimmer. Vom Erdgeschoß führt eine Massivtreppe ins Dachgeschoß in dem sich noch drei größere Zimmer und auch zwei weitere kleinere Zimmer befinden.

AUSSTATTUNG:
Die Räume im EG weisen eine Raumhöhe von ca. 3 Meter auf und werden über die zentrale Brennwerttherme oder wahlweise mit dem Kachelofen beheizt. Die Böden sind Fliesen- und Laminatböden.
Die Dacheindeckung und Dachrinnen wurden in den 1990er Jahren erneuert.
Das Haus wurde im Jahr 1994 thermisch saniert und mit einem Fassaden-Vollwärmeschutz, modernen Kunststofffenstern mit Rollläden und einer Eingangstür ausgestattet.
2013 wurde eine neue ELCO Brennwert-Gastherme installiert, für die ein jährlicher Wartungsnachweis vorliegt.
Im Garten befindet sich ein Brunnen mit elektrischer Pumpe, der für die Gartenbewässerung dient.
Das Haus ist in einem gepflegten Zustand und war bis zuletzt bewohnt.

NUTZUNG:
Ein- oder Mehrfamilienvilla, Firmensitz (wohnen und arbeiten an einem Ort). Ein sofortiger Bezug des Hauses ist möglich, auf Wunsch auch mit Möbel.

ENERGIEKENNZAHLEN:
Ein gültiger Energieausweis liegt vor: HWB 109 kWh/m2a, fGEE 2,11,

PREISINFORMATION:
Kaufpreis: 390.000,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Vertragserrichtungskosten: beim Notar
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

BASISDATEN ZUR IMMOBILIE:
Zimmer 7
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Kaufpreis 390.000,00 €
Nutzungsart Wohnen/Gewerbe
Fläche ca. 205 m2
Wohnfläche ca. 205 m2
Nutzfläche ca. 92 m2
Grundfläche ca. 1.080 m2
Lagerfläche ca. 62 m2
Kellerfläche ca. 30 m2
Gesamtfläche ca. 297 m2
Bäder 1
WC 2
Keller 1
Abstellräume 2
HWB C, 99.1 kWh/m2a
fGEE 2,11
gültig bis 29.01.2023
Baujahr 1920
Letzte Sanierung 2013
Bauart Altbau
Zustand gepflegt
Hauszustand gepflegt
Beziehbar ja
Lärmkarte: ruhig (Quelle Bundesministerium: Lärminfo.at)
Hochwasserrisikozonierung: kein Risiko (Quelle: HORA Hochwasserrisikodatenbank)

OBJEKTBETREUUNG:
Kiegler Immobilien, Tel.: 0664-75450350. – Für Rückfragen oder einen gemeinsamen Besichtigungstermin stehen wir gerne jederzeit zur Verfügung. Aufgrund unserer Nachweispflicht dem Verkäufer gegenüber bitten wir um Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständiger Angabe von Name, Anschrift und Telefonnummer beantworten können!

Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass wir Ihnen im Falle eines Kaufabschlusses das vereinbarte Erfolgshonorar von 3 % des Kaufpreises verrechnen.

• Energieausweis
  
• Widerrufsformular
  
• Expose
  
• Grundrissplan EG
  
• Grundrissplan DG
  
• Hochwassergefahrenkarte
  
• Lärmkarte