+++ GROSSZÜGIGES HAUS AUF PACHTGRUND +++ 2 Wohneinheiten, 160 m2 Wohnfläche, 6 Zimmer, 2 Küchen, 2 Bäder, 2 Balkone, Keller, Garage, traumhafte Siedlungslage in Floridsdorf.

OBJEKTBESCHREIBUNG:

Sie suchen viel Platz für die Familie und wollen zu leistbaren Konditionen im Grünen wohnen?

Dieses 160m² große Haus auf Pachtgrund in 1210 Wien bietet die perfekte Lösung:

Die Highlights auf einen Blick:

• Wohnfläche: ca. 160 m² auf zwei Ebenen
• Raumwunder: 6 Zimmer, 2 Küchen, 2 Bäder (perfekt trennbar)
• Kellerfläche: ca. 80 m²
• Außenbereich: 2 Balkone + gepflegter Garten
• Zustand: moderne Ausstattung, gepflegt, gute Bausubstanz, vollunterkellert
• Extras: Garage und PKW-Abstellplatz
• Grundfläche: ca. 510 m²

Das gepflegte Ein- bis Zweifamilienhaus in der Georgistraße vereint behagliches Wohnen mit einer erstklassigen Lage und zahlreichen Annehmlichkeiten direkt vor der Haustür.

Das zweistöckige Ziegelhaus ist vollunterkellert, befindet sich in sehr gutem Zustand und ist sofort bezugsfertig.

Über das Stiegenhaus verbunden, befinden sich zwei schöne Wohnungen im EG und OG, zu je ca. 80 m² Wohnfläche mit zwei Schlafzimmer, einem Wohnzimmer mit großzügigem Balkon, Bad und WC getrennt, Küche und Abstellraum.

Im Kellergeschoß befindet sich auf ca. 80 m² ein schönes Kellerstüber, eine große Waschküche, sowie Abstellräume und der Heizraum.

Das Haus bietet auch größeren Familien oder für Mehrgenerationenwohnen ausreichend Platz für einen harmonischen Alltag.

Ein weiterer Pluspunkt ist das geräumige Garagengebäude mit automatischem Rolltor.

Der gepflegte Garten ist eine Grün-Oase für entspannte Stunden, fröhliche Gartenfeste oder ein sicherer Spielbereich für die Kinder.

In unmittelbarer Umgebung vom Haus, bietet Ihnen der Aupark Jedlesee und die Donauinsel Naturgenuss ganz ohne weite Wege.

Ausgezeichnete Anbindung: Der Bus 34A ist in wenigen Gehminuten erreichbar und der nahegelegener Bahnhof Floridsdorf (S-, REX, U-Bahn) und Autobahnanschluss garantieren schnelle Verbindungen nach ganz Wien und ins Umland.

Für Ihren täglichen Bedarf stehen Supermärkte, Ärzte, Kliniken, Schulen und Kindergärten bequem in der nahen Umgebung zur Verfügung.

Pachtvertrag / Kosten

Beim Erwerb wird ein neuer Pachtvertrag mit dem Stift Klosterneuburg nötig, dieser kann unbefristet sein mit 60 jährigem Kündigungsverzicht. Wir unterstützen Sie gerne bei allen Verhandlungen und Formalitäten. Bei klassischer Pacht ist mit einer Jahreszahlung von rund ca. 8.200 EUR zu rechnen.

Besichtigung

Machen Sie sich selbst ein Bild und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Kiegler Immobilien begleitet Sie kompetent in allen Fragen rund um Ihre Finanzierung und Ihr neues Zuhause – von der ersten Beratung bis zur Schlüsselübergabe.

Energieausweis

Der Energieausweis ist bereits in Auftrag gegeben und steht in Kürze zu Verfügung.

Preis und Detailinformation

mtl. Heizung u. Warmwasser: ca. 150,-EUR p.a.

mtl. Betriebskosten Gemeinde, Wasser, Kanal, Müll: ca. 140,-EUR

jährlicher Baurechtszins / Pachtzins: ca. 8160,- EUR

LAGE:

Beste Wohnlage in der Georgistraße, 1210 Wien – nur wenige Minuten mit Bus oder Auto zur U6 und S-Bahn Floridsdorf. Beste Nahversorgung mit Supermärkten, Schulen und Ärzten in der Umgebung. Naherholung an der Donauinsel. Urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität in aufstrebender Lage.

Region: Donau

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

Arzt <1000m

Apotheke <1000m

Klinik <1500m

Krankenhaus <1500m

Kinder / Schulen

Schule <500m

Kindergarten <1000m

Universität <1500m

Höhere Schule <1500m

Nahversorgung

Supermarkt <1000m

Bäckerei <1000m

Einkaufszentrum <1500m

Verkehr

U-Bahn <500m

Bahnhof <500m

Autobahnanschluss <500m

Sonstige

Bank <1000m

Post <1000m

Polizei <1500m

SONSTIGES:

Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie:

· 3,50 % Grunderwerbsteuer.

· 1,10 % Grundbucheintragungsgebühr.

· Vertragserrichtungskosten/Treuhändische Abwicklung (Notar- oder Rechtsanwalt).

· Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag.

· 3,00 % zzgl. USt. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche Vermittlung.

Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum und Zwischenverkauf.

Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt.

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