ZWEI ZINSHÄUSER AUS FAMILIENBESITZ – starkes Entwicklungspotential und attraktive Rendite! Top-Lage in Wien Ottakring nahe Thaliastraße und Wilhelminenberg.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Die beiden nebeneinanderliegenden Objekte aus den 1870er und 1880er Jahren bieten auf insgesamt 1.208 m² Grundstücksfläche ein attraktives Ertragspotential.

Die vermietete Nutzfläche von ca. 1.134 m² umfasst 15 Wohnungen, 5 Geschäftslokale und 3 Garagen – teilweise modernisiert und nahezu vollvermietet.

Die jährlichen Nettomieteinnahmen 2025: ca. 94.458 EUR.

Die Liegenschaften befinden sich seit Generationen in Familienbesitz und wurden laufend instandgehalten.

Ideal für Investoren, die Rendite und Entwicklungspotential kombinieren möchten.

ECKDATEN:

Lage:

Liebhartsgasse 27-29, 1160 Wien.

Top-Lage nahe Thaliastraße und Wilhelminenberg.

Grundbuch:

KG 01403 Neulerchenfeld, EZ 471, EZ 547

Grundstücksfläche:

1.208 m², Grundstück .275, Grundstück: 220, Grundstück: .419

Gebäude:

Nutzfläche: ca. 1.134 m² (Haus-Nr. 27: 466 m², Haus-Nr. 29: 668 m²)

Rohdachboden: Ja

Eigentumsform: Alleineigentum

Bauweise: Massiv, Ziegel

Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%

Grunderwerbsteuer: 3,5%

Vermietungsgrad: 97%

IST-Jahreshauptmietzinsertrag 2025: EUR 94.458,-

Mietverträge ca. 2/3 unbefristet: LH27 gesamt, LH29 EG, OG1.

Mietverträge ca. 1/3 befristet: LH29, OG2 befristet bis 2026.

Transaktionsstruktur: Asset Deal (von der Option zur USt. wird kein Gebrauch gemacht)

Energieausweis:

Heizwärmebedarf: Liebhartsg. 27: F, 201 kWh/m², Liebhartsg. 29: D, 109,9 kWh/m²a u. Stg. 2  F, 207 kWh/m²a

Gesamtenergieeffizienzfaktor: E 3,18

LAGE

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Gesundheit
Arzt 175 m
Apotheke 225 m
Klinik 1.400 m
Krankenhaus 1.450 m
Kinder & Schulen
Schule 100 m
Kindergarten 325 m
Universität 925 m
Höhere Schule 875 m
Nahversorgung
Supermarkt 50 m
Bäckerei 50 m
Einkaufszentrum 600 m
Sonstige
Bank 300 m
Geldautomat 300 m
Post 475 m
Polizei 300 m

Verkehr
Bus 175 m
Straßenbahn 275 m
U-Bahn 575 m
Bahnhof 600 m
Autobahnanschluss 4.325

Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie:

• 3,50 % Grunderwerbsteuer
• 1,10 % Grundbucheintragungsgebühr
• Vertragserrichtungskosten/Treuhändische Abwicklung (Notar- oder Rechtsanwalt)
• Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag
• 3,00 % zzgl. USt. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche Vermittlung.

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem tollen Objekt!

Unter 0664-75450350 stehen wir Ihnen gerne Für weitere Informationen und Besichtigungen zur Verfügung.

Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten.

Wir sind auch Ansprechpartner für maßgeschneiderte Finanzierungen – fragen Sie danach !

Ihre Datenwerden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt.

Finden Sie dieses und weitere Objekte unter https://www.immo-immo.at

 

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Disclaimer:

Alle angegebenen Informationen beruhen auf Unterlagen und Aussagen der Eigentümer und ihrer Vertreter und sind ohne Gewähr.
Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt. Das Angebot ist freibleibend und vorbehaltlich Irrtum und Zwischenverkauf.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der in diesem Investment Teaser gemachten Aussagen, sowie für jegliche gesonderte, schriftlich oder mündliche erteilte Information an Kaufinteressenten und von diesen involvierte Dritte wird jegliche Haftung, sowohl von KIEGLER Immobilien als auch seitens des Verkäufers unwiderruflich ausgeschlossen.

Wir weisen darauf hin, daß wir als Doppelmakler tätig sind. Im Übrigen gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes BGBl.262/1996 und der Verordnung des Bundesministeriums für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler BGBl. 297/1996.

Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde.
Besichtigungen und Verhandlungen sind ausschließlich über KIEGLER Immobilien als Vertreter des Verkäufers zuführen. Eine Weitergabe dieser Investmentgelegenheit an Dritte ist nicht gestattet.
Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass im Falle eines Kaufvertragsabschlusses KIEGLER Immobilien für die Vermittlung dem Käufer eine Käuferprovision von 3% des asset-basierten Kaufpreises ggf. zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer in Rechnung stellen wird.

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