++IN KAUFABWICKLUNG++ GRÜNRUHELAGE IN EICHGRABEN: Einfamilienhaus 3 Zimmer, Panoramablick, 1126m², Carport

Dieses im Jahr 1970 als Bungalow errichtete Einfamilienhaus liegt im beliebten Eichgrabner Ortsteil Hutten auf einem 1139 m2 großen Grundstück in ruhiger Siedlungslage mit traumhaftem Ausblick.

Das Gebäude bietet ca. 80 m² Wohnfläche in Ziegel-Massivbauweis, einen ca. 35 m² Keller, eine 20 m² überdachte Terrasse, einen Carport und einen großen Garten mit eigenem Brunnen. Die gesamte Grundstücksfläche befindet sich im Bauland-Wohngebiet, ist somit großzügig verbaubar bis zu 210 m² pro Etagen, 2 Etagen möglich, liegt absolut ruhig und dennoch zentrumsnahe und sehr gut erreichbar.

Eckdaten:

• Anzahl Etagen: 1
• Zimmer: 3
• Anzahl der Badezimmer: 1
• Anzahl WC: 1
• Keller/Abstellraum: Stahlbeton, ca. 35 m²
• Balkon: 1, Balkonfläche: ca. 6 m²
• Böden: Parkettboden
• Heizung: Kachelofen
• Garagenplätze: 1
• Brunnen
• Widmung: BL-W 2WOE
• Verbaute Fläche ca. 123 m²
• Max. verbaubare Fläche ca. 210 m²
• Ergänzungsabgabe lt. BO 7.131 EUR
• BETRIEBSKOSTEN: ca. € 80,- /mtl.

Das Haus liegt nur 10 Gehminuten vom Ortszentrum entfernt, in der idyllischen Wienerwaldgemeinde Eichgraben. Naturnahes Wohngebiet in exzellenter Lage und hervorragender Infrastruktur.

Der Bahnhof liegt in einer Entfernung vom Haus von nur ca. 1,1km. Sehr gute öffentliche Anbindung mit der Westbahn nach Wien und St. Pölten im 30 Minutentakt. Bahnhof Wien-Hütteldorf und der Bahnhof St. Pölten sind in 20 resp. 15 Minuten erreichbar.

Die Autobahn ist in nur fünf Minuten über die Autobahn-Auffahrten A1 und A21 erreichbar. Die Städte Neulengbach und Purkersdorf sind über das umliegende Landstraßennetz in 10 Minuten erreichbar.

Die Marktgemeinde verfügt über einen Landeskindergarten, eine Volksschule, eine NM-Schule, sowie Ärzte, eine Apotheke und sonstige diverse gewerbliche Fachgeschäfte, Gasthäuser, Cafés, Tankstelle und ein Freibad. Die Infrastruktur ist als sehr gut zu bezeichnen. Bahnhof, Ortszentrum mit Banken, Schule, Kirche, Kindergarten und die infrastrukturellen Einrichtungen sind fußläufig im Umkreis von ca. 1 km zu erreichen.

Nächster Supermarkt nur 400m entfernt. Freibad 600m entfernt. Schule und Kindergarten 200m entfernt. Ortszentrum mit Bank, Post und Apotheke 300m entfernt.