Ihr Rückzugsort im Wienerwald! +++ KLEINWOHNHAUS AUF 700M² +++ bezugsfertig, 2 Zimmer, Küche, Bad, WC, Keller, ruhige Siedlungslage.

Objektbeschreibung

Dieses 2019 modernisierte und gedämmte Kleinwohnhaus mit ca. 40 m² Wohnfläche befindet sich auf einem 700 m² Baugrundstück im beliebten Ortsteil Stein.

Die Liegenschaft zeichnet sich durch eine tolle Grünruhelage und Ausbaumöglichkeiten auf bis zu 150 m² verbaubare Fläche aus.

Für das hintere Drittel des Grundstücks auf ca. 233 m² gilt eine Bausperre, wodurch eine Bebauung im untersten Bereich hangabwärts nur unter besonderen Auflagen möglich ist.

 

Raumaufteilung:

Das Haus verfügt über zwei Zimmer, Küche, Bad, WC und 2 Kellerräume. Vom Hauseingang gelangt man direkt in die offene Küche und anschließend das Wohnzimmer mit Air-Condition. Eine Treppe führt weiter zum Bad, WC und Schlafzimmer. Vom Schlafzimmer gelangt man über eine Terrassentür auf die ca. 20 m² Terrasse mit schönem Gartenblick. Zwei Kellerräume sind vorhanden, wovon einer von innen und einer von außen zugänglich ist.

 

Ausstattung:

• Das generalsanierte Haus ist mit 14 cm Wärmedämmung, neuen 3-fachverglasten Fenster, zwei neuen Außentüren und einer modernen Einbauküche ausgestattet.
• Bauweise: Erdgeschoß Holzriegelbau, Kellergeschoß Stahlbeton.
• 2 Zimmer, Küche, Bad, WC.
• 2 Kellerräumen je ca. 10 m² groß.
• Beheizung Zentralheizung mittels Luft-Wärmepumpe.
• Warmwasser Durchlauferhitzer
• Klimaanlage vorhanden.

 

Energieausweis, Heizung:

• HWB (kWh/m²/Jahr): 89, HWB Energieklasse: C
• fGEE : 0,97, Gesamt-Energieeffizienz Klasse B
• Heizung: Luftwärmepumpe

 

Bebauungsbestimmungen:

• Bauplatz: 700 m² BW-2WE, ca. 233 m²  akt. von Bausperre betroffen (hinteres Drittel).
• bebaubare Fläche: ca. 150 m² mit je 2 Etagen, Bauweise: offen, Bauklasse: I,II.
• ggfs. Ergänzungsabgabe §39: 5.622,-EUR.
• KFZ-Stellplatz: 2,0 pro Wohneinheit.

 

Lage

Naturnahes Wohngebiet in exzellenter Lage und hervorragender Infrastruktur.

• Das Grundstück befindet sich im beliebten Ortsteil Stein in der Wienerwaldgemeinde Eichgraben.
• Lage in der Nähe des Erlebnisbads Wienerwald und nur ca. 15 Gehminuten vom Ortszentrum entfernt.
• Die Marktgemeinde verfügt über einen Landeskindergarten, eine Volksschule, eine NM-Schule, sowie Ärzte, eine Apotheke und sonstige diverse gewerbliche Fachgeschäfte, Gasthäuser, Cafés, Tankstelle und ein Freibad. Die Infrastruktur ist als sehr gut zu bezeichnen.
• Bahnhof, Ortszentrum mit Banken, Schule, Kirche, Kindergarten und die infrastrukturellen Einrichtungen sind fußläufig im Umkreis zu erreichen.
• Nächster Supermarkt nur 800m entfernt. Schule und Kindergarten 1800m entfernt, ebenso wie Ortszentrum mit Bank, Post und Apotheke.
• Der Bahnhof liegt in einer Entfernung vom Haus von nur 5 Autominuten oder ca. 2,5km. Sehr gute öffentliche Anbindung mit der Westbahn nach Wien und St. Pölten im 30 Minutentakt. Bahnhof Wien-Hütteldorf und der Bahnhof St. Pölten sind in 20 und 15 Minuten erreichbar.
• Die Autobahn ist in nur fünf Minuten über die Autobahn-Auffahrten A1 und A21 erreichbar. Die Städte Neulengbach und Purkersdorf sind über das umliegende Landstraßennetz in 10 Minuten erreichbar.

 

Sonstiges

Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie:

• 3,50 % Grunderwerbsteuer
• 1,10 % Grundbucheintragungsgebühr
• Vertragserrichtungskosten/Treuhändische Abwicklung (Notar- oder Rechtsanwalt)
• Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag
• 3,00 % zzgl. USt. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche Vermittlung.

 

Verschaffen Sie sich selbst einen Eindruck und vereinbaren Sie am besten gleich einen unverbindlichen Besichtigungstermin vor Ort mit Mag. Bernd Kiegler Tel. 0664-75 450 350.

Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum und Zwischenverkauf.

 

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