VERKAUFT! NEUWERTIG: Modernes Einfamilienhaus in traumhafter Aussichtslage auf 1148m2 Südhang
470.000 EUR 3032, Eichgraben | Einfamilienhaus | 141m² | 3 Zimmer
Dieses soeben umfassend renovierte, moderne Einfamilienhaus in Ziegel-Massivbauweise liegt im beliebten Eichgrabner Ortsteil Hutten auf einem leicht geneigten 1148m2 Südhang in absoluter Ruhelage mit einem traumhaften Ausblick.
Barrierefreies Wohnen auf einer Ebene mit 141m2 Wohnfläche. Moderner Grundriss mit drei großzügigen Zimmern 35m2, 34m2 und 15m2 , Vorzimmer 18,6m2, Küche 8,8m2, Badezimmer mit Wanne und Dusche inkl. WC 8,5m2, zweites WC 1,2m2.
Keller mit 40m2, von außen begehbar, besteht aus 2 Räumen 16,6m2 und 23,3m2.
Zentrale Wärmeversorgung durch Gaskombitherme mit Heizkörper und Fußbodenheizung.
Fenster und Türen mit 3-fach Verglasung, außenliegende Beschattung durch elektrisch betriebene Außen-Rollos.
Außenwärmedämmung 16cm WDVS.
Terrasse 30m2 in den Garten.
Baujahr 1980.
Brunnen im Garten.
Traumhafte 1148m2 Südhanglage.
Renovierung 2013-2018: Vollwärmeschutz 16cm, Türen u. Fenster neu 3-fach verglast mit autom. Außenrollos, Bad und Toiletten gehobene Ausstattung, zusätzliche Fußbodenheizung im Bad, Heizkörper neu, Elektroleitungen erneuert, alle Bodenbeläge neu.
Renovierung 2022: Maler- und Tapezierarbeiten komplett innen.
BESICHTIGUNGSVIDEO MIT LAGE-UMGEBUNG:
ZUSATZINFORMATIONEN:
Heizungsart: Zentralheizung Gas
Energiepass HWB: 159,1; FGEE: 2,03
Ergänzungsabgabe im Fall von Zu- u. Umbauten: EUR 7.200,-
LAGE:
Das Haus liegt umgeben von Wiesen in einer sehr ruhigen Nebenstraße, in der idyllischen Wienerwaldgemeinde Eichgraben.
Naturnahes Wohngebiet in exzellenter Aussichtslage und hervorragender Infrastruktur.
Nächster Supermarkt nur 200m entfernt. Freibad 500m entfernt. Schule und Kindergarten 1200m entfernt. Ortszentrum mit Bank, Post und Apotheke 1200m entfernt.
Sehr gute öffentliche Anbindung mit Westbahn und in nur fünf Minuten an Autobahn A1 und A21.
Bahnhof nur 4 min mit dem Auto entfernt, Park& Ride, im 30 Minutentakt nach Wien-West in nur 26 Minuten.
NEBENKOSTEN
3,50 % Grunderwerbsteuer
1,10 % Grundbucheintragungsgebühr
Vertragserrichtungskosten/Treuhändische Abwicklung (Notar- oder Rechtsanwalt)
Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag
3,00 % zzgl. 20,00 % USt. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche Vermittlung.
ONLINE BESICHTIGUNG INTERAKTIV 360°:
Jetzt unverbindlichen Besichtigungstermin vor Ort vereinbaren – Mag. Bernd Kiegler: +4366475450350
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten. Mit versenden einer Anfrage an die KIEGLER Immobilien GmbH, bestätigen Sie nach dem FAGG (Fern-und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und dem VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ein vorzeitiges Tätigwerden durch den Immobilienmakler. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt. Die Anfrage ist ebenso kostenlos, wie auch eine Besichtigung.
Verschaffen Sie sich selbst einen Eindruck und vereinbaren Sie eine unverbindliche Besichtigung! Rufen Sie an, Mag. Bernd Kiegler steht Ihnen unter 0664-75450350 für weitere Informationen oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung.
Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum und Zwischenverkauf.
KIEGLER Immobilien GmbH – Ihr Immobilien-Partner für Wien und Umgebung!
Eichgraben, Tel. 02773-21100
| Verfügbar ab: | sofort |
| Kaufpreis: | 470.000 EUR |
| Zimmer: | 3 |
| Schlafzimmer: | 2 |
| Badezimmer: | 1 |
| Kellerräume: | 2 |
| Wohnfläche: | 141 m² |
| Grundstücksfläche: | 1148 m² |
| Gesamtfläche: | 200 m² |
3032, Eichgraben