+++ NIEDRIGENERGIEHAUS IN MARIA-ANZBACHER GRÜNRUHELAGE +++ 119m², Massiv-Neubau, vollunterkellert, Terrasse, Carport auf 425m² nahe Ortsmitte.

Objektbeschreibung

Dieses entzückende Familienhaus aus Baumeisterhand befindet sich in herrlicher Grünruhlage wenige Gehminuten vom Ortzentrum von Maria Anzbach. Auf dem nach Süden ausgerichteten, etwa 425 m² großen Grundstück wurde im Jahre 2003 das zweigeschoßige und vollunterkellerte Niedrigenergiehaus in Massivbauweise mit Wärmedämmung, 3-fach verglasten Außenfenster, überdachter Terrasse mit Glas-Schiebetüren und Beschattung und einem Carport errichtet.

Dieses Objekt eignet sich ideal für Familien, die ländliche Ruhe und Entspannung am Stadtrand von Neulengbach und die sehr gute Anbindung nach Wien und St. Pölten schätzen!

Das Highlight dieses Objekts ist zweifellos das qualitativ hochwertig und massiv gebaute Niedrigenergiehaus mit dem schönen Gartengrundstück, welches fußläufig vom Ortszentrum in traumhafter Umgebung liegt.

Das hier angebotene Haus 18d ist voll unterkellert und bietet etwa 119 m² Wohnfläche, 60 m² Keller, 360 m² Gartenfläche, sowie zwei Carport-Stellplätze.

Im Erdgeschoß gelangt man über ein geräumiges Vorzimmer mit Garderobe und Schränken in den Flur, von dem aus ein Bad mit WC, eine voll ausgestattete Küche, sowie das ansprechende große Wohn-/Esszimmer von dem aus man auf die großzügige, verglaste Terrasse und weiter in den nach Süden ausgerichteten Garten mit einem Gartengerätehaus im hinteren Gartenteil gelangt. Der gesamte Garten liegt südlich, ist blickgeschützt, eben und ideal nutzbar.

Im Erd- und im Obergeschoß sind alle Fenster sowie die Terrassentüre mit Außenrollos und die Schlafräume zusätzlich mit Insektenschutzgitter ausgestattet. Im Wohnzimmer steht für die Beheizung in der Übergangszeit ein schöner Schwedenofen zur Verfügung.

Das Obergeschoß bietet den zukünftigen Bewohnern ein geräumiges Bad mit Badewanne und WC und drei zentral begehbare Zimmer, von denen zwei nach Süden und eines nach Norden ausgerichtet ist. Großzügig verglaste, gesicherte Balkontüren in jedem Zimmer im Obergeschoss fangen wunderbar das Tageslicht ein und bieten einen tollen Ausblick.

Das geräumige, beheizbare Kellergeschoß mit 230cm Raumhöhe unterteilt sich in einen zentralen ca. 15 m² Vorraum in dem auch die Brennwerttherme untergebracht ist, in einen ca. 15 m² Hobbyraum und eine geräumige Werkstatt von ca. 30 m² mit Außenzugang über eine Sicherheitstür.

Sichern Sie sich jetzt dieses einzigartige Objekt und verwirklichen Sie sich und Ihrer Familie den Traum vom Eigenheim inmitten dieser landschaftlichen Schönheit mit zahlreichen Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren oder Spaziergänge in der Natur. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem tollen Objekt!

Lage:

Das Ortszentrum ist ca. 650 m entfernt. Infrastruktureinrichtungen wie Kindergarten, Volks- und Mittelschule sowie Ärzte und Fachärzte, eine Apotheke, Supermärkte, eine Bäckerei stehen direkt in Maria Anzbach zur Verfügung. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, eine Mittelschule mit Informatikschwerpunkt und ein Oberstufenrealgymnasium findet man in der nahegelegenen Stadt Neulengbach.

Im ebenfalls sehr gut öffentlich erreichbaren Pressbaum steht das bekannte Schulzentrum Sacré Coeur zur Verfügung, in Tullnerbach das Schulzentrum Norbertinum mit Wienerwaldgymnasium und Pferdefachschule.

Der Bahnhof Maria-Anzbach befindet sich 1200 m entfernt. Von hier aus erreichen Sie mit dem ÖBB-REX Wien-West in etwa 30 Minuten im Halbstundentakt.

Über 5 km entfernte A1-Autobahnanbindung St. Christophen erreicht man in rund 15-20 Minuten St. Pölten und die westlichen Wiener Bezirke.

Sonstiges:

Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie:

·    3,50 % Grunderwerbsteuer.

·    1,10 % Grundbucheintragungsgebühr.

·    Vertragserrichtungskosten/Treuhändische Abwicklung (Notar- oder Rechtsanwalt).

·    Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag.

·    3,00 % zzgl. USt. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche Vermittlung.

Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum und Zwischenverkauf.

Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt.

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