++ VERKAUFT ++ STILVOLLES EINFAMILIENHAUS: Generalsaniert, in sonniger, ebener Zentrumslage auf 864 m2 mit Garage

Dieses generalsanierte, stilvolle Einfamilienhaus mit ca. 125 m² Wohnfläche in Ziegel-Massivbauweise liegt im beliebten Eichgrabner Ortsteil Hutten. Das Grundstück ist 864m2 groß, flach und sonnig mit einem sehr gepflegten, schönen Garten, zentrumsnahe und sehr gut erreichbar.

Das Haus liegt in zentraler Wohnlage, nahe der Hauptstraße. Eine großzügige Garage mit Abstellraum grenzt an den Eingangsbereich des Hauses an. Durch die gute Himmelsausrichtung ist das Haus und der Garten den ganzen Tag über in Sonne, sodass man in heller und freundlicher Umgebung lebt.

Das Haus wurde ursprünglich 1935 in Massivbauweise errichtet und in mehreren Etappen vergrößert und umfassend renoviert. Letzte Renovierung und Umbau im Jahr 2019 .

• Das Wohngebäude besteht aus den vier Geschoßen Erdgeschoß, Obergeschoß, Dachgeschoß und Kellergeschoß.
• Im Erdgeschoß liegt der Eingangsbereich/Windfang und angrenzend geht es weiter in den Vorraum.  Linkerhand befindet sich zuerst das Gäste-WC, daneben ein Badezimmer mit Dusche. Geradeaus geht es in die Küche, die als einziger Raum nicht 2019 saniert wurde.
  Von der Küche geht es weiter zu einem großzügiges Wohn- und Esszimmer und Zugangsmöglichkeit in den Vorraum.
• Das Obergeschoß besteht aus einem kleinen Vorraumbereich mit Ausgang auf einen Balkon. Hier hat man einen schönen südseitigen Grünblick. Über das Arbeitszimmer gelangt man ins das geräumige Schlafzimmer. Hier grenzt das zweite Badezimmer mit großer Dusche und WC an.
• In das geschmackvoll gestaltete Dachgeschoß gelangt man über eine hochwertige gewendelte Holztreppe, einen einzigen ansprechenden Raum mit Dachschrägen, welcher aktuell als Gästezimmer dient.
• Das Kellergeschoß besteht aus einem großen Raum. Hier befindet sich die Gas-Heiztherme und die Waschküche mit Waschmaschine und viel Stauraum.
• Der gepflegte Garten ist in mehrere Bereiche aufgeteilt, u.a. mit einem Gartenpavillon im asiatischen Stil, einem Gerätehaus und einem Brunnen.
• Mehrere Heizungsarten möglich: Gaszentralheizung für Warmwasser und Zentralheizung aller Räume. Zusätzlich ist im Erdgeschoß eine elektrische Fußbodenheizung vorhanden. Weiters sind im Wohnzimmer, der Küche und im Obergeschoß zusätzliche Kamine.
• Weiteres Ausstattungsmerkmal ist eine Infrarotkabine im Obergeschoß.

 

AUSSTATTUNG:
Anzahl Etagen: 4
Anzahl der Badezimmer: 2, je ein Bad mit Dusche im EG und OG
Anzahl WC: 2, je ein WC im EG und OG
Abstellraum: 1
Balkon: 1, Balkonfläche: 7.2 m²
Böden: Dielenboden, Naturstein,  Parkettboden
Heizung: Gas-Etagenheizung, Fußbodenheizung, 3 Kamine
Garagenplätze: 1

BETRIEBSKOSTEN: ca. € 135,- /mtl.

 

KAUFPREIS VERHANDLUNGSBASIS:  € 540.000,-

 

 

 

KAUF-NEBENKOSTEN

3,50 % Grunderwerbsteuer
1,10 % Grundbucheintragungsgebühr
Vertragserrichtungskosten/Treuhändische Abwicklung (Notar- oder Rechtsanwalt)
Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag
3,00 % zzgl. 20,00 % USt. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche Vermittlung.
Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum und Zwischenverkauf.

BESICHTIGUNGS-VIDEO INNEN & AUßEN:

 

360° BEGEHUNG INTERAKTIV:

https://my.matterport.com/show/?m=RcSGK3pBRsW

 

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