++ VERKAUFT ++ STILVOLLES EINFAMILIENHAUS – 5 Zimmer, 2 Badezimmer auf 588m² Grundstück zentral in Neu-Purkersdorf

Objektbeschreibung

Dieses zweigeschoßige Wohnhaus wurde in Massivbauweise im mediterranen Stil errichtet.
Das Gebäude und die Außenanlagen verbreiten bereits beim Betreten ein angenehmes, warmes Ambiente und sind baulich in einem sehr guten Zustand.
Auf qualitative und hochwertige Ausstattung wurde bei dieser Liegenschaft Wert gelegt.

Das Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 160m² und verfügt über 5 Zimmer und 2 Badezimmer.
Der Innenbereich und die Außenanlagen sind sehr gepflegt und stilvoll ausgeführt.
Die laufenden Instandhaltungsarbeiten an dem ursprünglich 1957 erbauten Haus haben wesentlich dazu beigetragen.
Dazu zählen im Jahr 2001 eine fachmännische Generalsanierung des Erdgeschoßes samt Umbau und Neugestaltung von Bad, Küche und Esszimmer.
Die Außenfassade wurde 2008 erneuert und ist mit 14cm WDVS wärmegedämmt.
Im Zuge dessen wurden auch alle Fernster erneuert.
Es sind gedämmte 2-fach verglaste Kunstoffenster verbaut und die Fensterläden und Fensterbretter erneuert.
Das wärmegedämmte Dach ist ein flach geneigtes Pultdach mit Blecheindeckung.
Das Gebäude ist teilunterkellert. Das Kellergeschoß mit 26m² bestehend aus einem großen Kellerraum, zwei Abstellräumen.
Der Keller ist von außen begehbar und mit dem EG über eine Stiege verbunden.

Raumaufteilung:
Erdgeschoß bestehend aus:
Eingangsbereich 4m², Stiegenvorplatz mit Stiege ins Obergeschoß und Kellerabgang, moderner E-Verteilerkasten, Sicherheitstür.
Wohnzimmer 26m², Parkettboden.
Vorraum 6m², Boden Cottofliesen.
Badezimmer 8m², Eck-Badewanne und WC, Heiz-Handtuchhalter.
Küche 9m².
Esszimmer 17m² mit großem Kachelofen.
Obergeschoß bestehend aus:
Vorraum 10,5m² Parkettboden.
Zimmer 26m² mit angeschlossenem Kabinett
Zimmer 13m²
Badezimmer mit Dusche und WC.
Zwischengang mit Waschmaschinenanschluß samt Ablauf
Zimmer 17m²
Kellergeschoß 26m² bestehend aus einem großen Kellerraum, zwei Abstellräumen und dem Stiegenaufgang in das EG.

Aussenanlagen und Garten:
Der Garten ist terrassenförmig angelegt.
Dem Haus vorgelagert ist eine mit hochwertigen Steinplatten belegte Terrasse mit Markise.
Die Gehwege sind ebenfalls mit Steinplatten belegt.
Der Zugang zum Hauseingang erfolgt von der Straße und dem Carport aus über eine mit Steinplatten belegte Stiege.
Der Garten ist gärtnerisch sehr schön ausgestaltet.
Überdachter Stellplatz ist vorhanden mit dem 39m2 Carport.

Wasser und Kanal: an das örtliche Versorgungsnetz angeschlossen.
Heizung: Zentralheizung mit Elektro- und Infrarotheizkörper, zusätzlich Kachelofen im EG.
Warmwasser: hochwertige Luftwärmepumpe von Vaillant.
Angaben gem. gesetzl. Erfordernis:
HWB (kWh/m²/Jahr): 83kWh/m²/pa,
HWB Energieklasse: C
f_GEE : 0,99
f_GEE : Energieklasse B

Lage

Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage in Neu-Purkersdorf, nahe dem beliebten Ausflugs- und Erholungsgebiet Wienerwaldsee und dem Kletterpark Purkersdorf.

Unweit der Hauptstraße von Unter Tullnerbach ist eine exzellente Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten und sehr guter Verkehrsanbindung gegeben.

Genießen Sie die Nähe zur Natur am Wienerwaldsee und profitieren Sie gleichzeitig von einer einfachen Erreichbarkeit der Hauptstadt Wien.

Infrastruktur / Entfernungen:

• Post 150m
• Supermarkt 150m
• Tankstelle 200m
• Bushaltestelle 300m
• Arzt, Apotheke 2,4km
• Bahnhof Untertullnerbach 100m
• Autobahn A1 Pressbaum 4,1km
• Purkersdorf Zentrum 5,3km
• Wien-Auhofcenter 8,5km

Sonstiges

Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie:

• 3,50 % Grunderwerbsteuer
• 1,10 % Grundbucheintragungsgebühr
• Vertragserrichtungskosten/Treuhändische Abwicklung (Notar- oder Rechtsanwalt)
• Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag
• 3,00 % zzgl. USt. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche Vermittlung.

Für weitere Informationen und eine unverbindlichen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Mag. Bernd Kiegler gerne unter 0664-75450350 zu Verfügung.

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Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum und Zwischenverkauf. Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Wir weisen darauf hin, daß wir als Doppelmakler tätig sind.