+++ TRAUMHAFTE 103 M² EIGENTUMSWOHNUNG +++ 3 ZIMMER, LOGGIA, KÜCHE, BAD, WC, KELLER, CARPORT, IN EICHGRABNER ZENTRUMSLAGE.

Objektbeschreibung

Diese soeben renovierte 103 m² Dreizimmer-Eigentumswohnung mit verglaster Loggia und Panoramablick in den weitläufigen Garten liegt im ersten Stock einer Wohnhausanlage in bester Eichgrabner Zentrumslage.

Diese Wohnung ist ideal für Familien geeignet und bietet eine perfekte Gelegenheit für komfortables Wohnen mit bester Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung und top öffentlicher Anbindung nach Wien und St. Pölten!

Die im ersten Stock ohne Lift gelegene Wohnung verfügt über drei Zimmer, eine Loggia, Küche, Bad, WC, Abstellraum, Vorzimmer, Kellerabteil und KFZ-Stellplatz. Vom zentralen Vorzimmer gelangt man in das geräumige Wohn-Esszimmer mit gemütlichem Kachelofen und Zugang zur verglasten Loggia. Die Loggia bereichert den Wohnbereich außerordentlich, denn sie bietet bei jedem Wetter einen gemütlichen Platz zum Entspannen. Die Küche ist geräumig, freundlich und hell dank großer Fenster mit Blick in den Garten.

Zwei Schlafzimmer, ein sehr ansprechendes modernes Badezimmer, ein separates WC und ein praktischer Abstellraum runden das Platzangebot dieser ausgesprochen schönen Wohnung ab.

Die zwei Schlafzimmer sind nach Osten ausgerichtet. Das Wohn-Eßzimmer, die Loggia und die Küche sind nach Westen ausgerichtet und bieten einen wunderschönen und unverbaubaren Fernblick, sowie eine gute Sicht auf die zugehörige Grünfläche mit Kinderspielplatz.

Zur Wohnung gehört ein überdachter Kfz-Stellplatz, ein Kellerabteil und die exklusiv für die Bewohner benützbare 12.000m2 große Grünanlage mit Kinderspielbereich.

Raumaufteilung: Wohnzimmer 39 m², Zimmer mit Schrankraum ca. 15 m², Zimmer 12 m², Küche 11 m², Vorraum 10 m², Abstellraum 1,5 m², Bad 6,5 m², WC 1,5 m².

Eigentumszubehör: Keller-Nr. 3, Carport-Nr. 21. Überdachter Stellplatz 15 m², Kellerabteil 6 m².

Ausstattung: Wohnhausanlage Baujahr 1986 mit drei Etagen zu je zwei Wohneinheiten. Außenfenster 2-fach Isolierglas, zentraler Kachelofen und optional Elektro-Radiatoren in jedem Raum. Die Warmwasserbereitung erfolgt über einen Elektro-Boiler im Bad. Die Einbauküche ist gepflegt. Das Bad erneuert 2012, Elektrik zeitgemäß, Bodenbeläge Echtholz-Parkett und Fliesenböden.

Energieausweis: HWB: D, 136 kWh/m²a, f_GEE 2.13.

Mtl. Gesamtkosten: € 354,- (mtl. Betriebskosten € 218,-, Rücklage € 136,-).

Warmwasser und Heizung: ca. € 100,- mtl.

Lastenfrei: Die Wohnung wird lastenfrei verkauft. Ein Wohnbauförderungsdarlehen des Landes NÖ ist abbezahlt und dessen Grundbucheintragung wird gelöscht.

Rücklagenstand: Stand der Rücklage beträgt ca. € 70.000,-.

Vorausschau: Keine Investitionen geplant, Kamin- und Kanalsanierung bei Bedarf

Lage

Zentral und bestens angebunden nahe der Ortsmitte von Eichgraben. Die Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermarkt, Bank, Apotheke, Bahnhof, Bus, Kindergarten und Schulen sind fußläufig erreichbar. Darüber hinaus bietet Eichgraben ein großes Angebot an Kultur- und Freizeitaktivitäten. Der Tennisverein und der Fußballplatz sind ebenfalls in unmittelbarer Umgebung dieser Wohnung.

• Apotheke, Arzt, Bank, Post, Kindergarten und Schule sind etwa 350 m entfernt.
• Der nächste Supermarkt ist etwa 1000 m entfernt.
• Die nächstgelegene Bushaltestelle ist etwa 100 m entfernt.
• Die Bahnhaltestelle Eichgraben-Altlengbach mit Park & Ride Anlage ist 1000 m entfernt, von hier aus erreichen Sie mit REX und S-Bahn im halbstunden Takt Wien-West und St. Pölten.
• Über die Autobahnanbindung Hochstraß A 21 oder die Anschlussstelle Pressbaum A1 erreicht man die Wiener Stadtgrenze ebenso wie die Landeshauptstadt St. Pölten in rund 20 Autominuten.

Sonstiges

Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie:

• 3,50 % Grunderwerbsteuer
• 1,10 % Grundbucheintragungsgebühr
• Vertragserrichtungskosten/Treuhändische Abwicklung (Notar- oder Rechtsanwalt)
• Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag
• 3,00 % zzgl. USt. (ges. 3,60 %) Honorar bei erfolgreicher Vermittlung.

Verpassen Sie nicht diese Gelegenheit!

Sichern Sie sich diese einzigartige Immobilie und verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim inmitten einer idyllischen und bestens angebundenen Umgebung.

Für weitere Informationen, maßgeschneiderte Finanzierungslösungen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Mag. Bernd Kiegler unter der Telefonnummer 0664-75 450 350 gerne zur Verfügung.

Ich freue mich darauf, Sie bei der Realisierung Ihres Wohntraums zu unterstützen!

Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum und Zwischenverkauf.

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