RESERVIERT! +++ TRAUMHAFTE 64 m² GARTENWOHNUNG +++ Ruhige 3 Zimmer Wohnung, Küche, Bad, Keller mit gepflegtem 90 m² Eigen-Garten in Pressbaumer Zentrumslage.

Objektbeschreibung

Diese neu renovierte 64 m² Dreizimmer-Wohnung mit gepflegtem 90 m² Garten liegt im Erdgeschoß einer kleineren Wohnhausanlage in Pressbaumer Zentrumslage.

Diese Gartenwohnung ist ideal für Jungfamilien und dank des ebenerdigen Zugangs auch als Alterssitz geeignet und bietet eine perfekte Gelegenheit für komfortables Wohnen im Grünen mit bester Infrastruktur und öffentlicher Anbindung nach Wien und St. Pölten in unmittelbarer Umgebung!

Die Fenster, die Außentüre, die Küche und die Gas-Therme wurden soeben erneuert und die Bodenbeläge renoviert. Vom Vorzimmer gelangt man zum Badezimmer, zu einem getrennten WC, einen Abstellraum und in das geräumige Wohnzimmer. Vom zentralen Wohnzimmer gelangt man in zwei getrennt begehbare Zimmer und in die Küche, von wo aus eine Außentür in einen ebenen und blickgeschützten Garten führt. Ein idyllischer Gartenpavillon bereichert den Außenbereich und bietet sowohl Schutz vor den Elementen als auch einen gemütlichen Platz zum Entspannen und Feiern.

AUSSTATTUNG:

• Wohnhausanlage Massivbauweise, drei Etagen mit insgesamt sechs Wohneinheiten. 
• Außensicherheitstür (2025), Außenfenster 3-fach Isolierglas (2025), 
• Heizung und Warmwasser Gas-Etagenheizung Vaillant 2022 VCW 196/5-5 (2024), 
• Elektrik zeitgemäß,
• Bodenbeläge Echtholz-Parkett und Fliesenböden, 
• Küche EWE-Einbauküche (2022),
• Gartenpavillon, 
• großes Kellerabteil.

RAUMAUFTEILUNG:

• Wohnzimmer 15,7 m², 
• Zimmer 11,7 m²,
• Zimmer 11,8 m², 
• Küche 11,9 m²,
• Vorraum 3,9 m², 
• Abstellraum 1,9 m², 
• Bad 3,8 m²,
• WC 1,3 m².

EIGENTUMSZUBERHÖR: Garten 90 m², Kellerabteil 5 m².

ENERGIEAUSWEIS: HWB 126 kWh/m²a, fGEE 2.13.

BETRIEBSKOSTEN: brutto mtl. 170,-EUR, plus RÜCKLAGE: mtl. 100,-EUR.

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Zögern Sie nicht und nehmen Sie Kontakt mit mir auf, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Ich freue mich darauf, Sie bei der Realisierung Ihres Wohntraums zu unterstützen!

 

Lage

Zentral und bestens angebunden nahe der Ortsmitte von Pressbaum:
Sämtliche Infrastruktureinrichtungen wie Supermarkt, Bahnhof, Bushaltestelle, Kindergarten und Schulen sind fußläufig erreichbar.
Der Bahnhof Dürrwien mit S-Bahn Anbindung im halbstunden Takt nach Wien/St. Pölten ist ca. 10 Minuten zu Fuß entfernt. Von dort sind sie in ca. 20-25 min in Wien!
Auch eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, die Sie mit den umliegenden Städten und Gemeinden problemlos verbindet.
Über die 400 m entfernte A1-Autobahnanbindung Pressbaum erreichen Sie in 15-20 Minuten St. Pölten und die westlichen Wiener Bezirke.
Auch die bekannten Schulzentren wie Sacré Coeur und Norbertinum, der Bahnhof, Bushaltestelle und die Autobahn-Anschlußstelle sind nur wenige Minuten entfernt.
Darüber hinaus bietet Pressbaum ein großes Angebot an Kultur- und Freizeitaktivitäten. Der Tennisverein und der Fußballplatz sind in unmittelbarer Umgebung dieser Wohnung.

Sonstiges

Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie:

• 3,50 % Grunderwerbsteuer
• 1,10 % Grundbucheintragungsgebühr
• Vertragserrichtungskosten/Treuhändische Abwicklung (Notar- oder Rechtsanwalt)
• Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag
• 3,00 % zzgl. USt. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche Vermittlung.

Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum und Zwischenverkauf. Wir weisen auf ein mögliches wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem tollen Objekt!

Für weitere Informationen und einen unverbindlichen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Mag. Bernd Kiegler gerne unter 0664-75450350 zu Verfügung.

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