+++ TRAUMHAFTER BAUGRUND +++ 765 m² Bauland in zentraler Pressbaumer Siedlungslage mit bester Anbindung, keine Bauverpflichtung!

OBJEKTBESCHREIBUNG:

Dieses 765 m² große, schön geschnittene Baugrundstück in bester Siedlungslage bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, Ihr Eigenheim nach Ihren persönlichen Wünschen und Vorstellungen zu gestalten.

Die großzügigen Bebauungsvorschriften für das Grundstück erlauben Hauptgebäude von bis zu ca. 180 m² pro Etage mit einer Gebäudehöhe von bis zu 8 m, sowie zusätzliche Nebengebäude von bis zu ca. 100 m². Die Aufschließungsabgabe von € 37.780,- ist bei Bebauung zu entrichten. Es besteht jedoch KEINE Bauverpflichtung.

Das Grundstück mit seinen großzügigen Bebauungsmöglichkeiten bietet Ihnen ausreichend Platz für die Verwirklichung Ihrer Wohnträume. Egal ob Sie ein klassisches Einfamilienhaus, eine moderne Stadtvilla oder ein gemütliches Landhaus bauen möchten, hier haben Sie alle Freiheiten, um Ihr Traumhaus zu gestalten.

Neben der traumhaften Lage bietet das Grundstück auch eine perfekte Infrastruktur.
In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Kindergarten, der ideal für junge Familien ist. Auch Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Bahnhof und Bushaltestelle und weitere wichtige Einrichtungen sind nur wenige Minuten entfernt. Somit ist das Grundstück nicht nur perfekt für den Bau Ihres Eigenheims geeignet, sondern auch für ein entspanntes und komfortables Familienleben.

Sichern Sie sich jetzt dieses einzigartige Baugrundstück und verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim inmitten der idyllischen Wienerwaldgemeinde Pressbaum. Zögern Sie nicht und nehmen Sie Kontakt mit mir auf, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Ich freue mich darauf, Sie bei der Realisierung Ihres Wohntraums zu unterstützen!

ECKDATEN :
· Grundstückfläche: ca. 765 m².
· Beschaffenheit: leichtes Hanglagen-Grundstück, ca. 20 m x 38 m.
· Flächenwidmung: Bauland Wohngebiet 2 Wohneinheiten (BW-2WE, o, BK I, II).
· Verbaubare Fläche: Hauptgebäude bis zu ca. 180 m² plus Nebengebäude bis zu ca. 100 m².
· Max. Gebäudehöhe: 8 Meter.
· Offene Bauweise.
· Aufschließungsabgabe bei Bebauung € 37.780,-.
· Anschlüsse an Infrastrukturnetze wie Strom, Ortswasser, Kanal, Telefon an der Grundgrenze sind vorhanden.
· Für das Grundstück besteht KEINE Bauverpflichtung.

LAGE:

Das Grundstück bietet eine perfekte Infrastruktur.
In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Kindergarten, der ideal für junge Familien ist. Auch Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Bahnhof, Bushaltestelle, A1-Anschlußstelle und weitere wichtige Einrichtungen sind nur wenige Minuten entfernt. Somit ist das Grundstück nicht nur perfekt für den Bau Ihres Eigenheims geeignet, sondern auch für ein entspanntes und komfortables Familienleben.

SONSTIGES:

Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie:

· 3,50 % Grunderwerbsteuer
· 1,10 % Grundbucheintragungsgebühr
· Vertragserrichtungskosten/Treuhändische Abwicklung (Notar- oder Rechtsanwalt)
· Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag
· 3,00 % zzgl. USt. (ges. 3,60 %) Honorar bei erfolgreicher Vermittlung.

Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum und Zwischenverkauf.