IDYLLISCHES NATURPARADIES IN 3032 EICHGRABEN! +++ TRAUMHAFTER BAUGRUND AM WALDRAND MIT KLEINEM BESTANDSHAUS +++

Träumen Sie von einem Eigenheim mitten im Grünen, ohne auf eine hervorragende Infrastruktur verzichten zu müssen? In einer der begehrtesten Wohngegenden von Eichgraben bietet sich Ihnen nun eine einmalige Gelegenheit. Dieses beinahe perfekt geschnittene, aufgeschlossene Grundstück besticht durch seine absolute Ruhelage direkt am Waldrand. Das darauf befindliche kleine Wohnhaus bietet die ideale Basis für die Verwirklichung Ihres persönlichen Wohntraums.

Das Bestandshaus: Charmante Basis mit viel Potenzial

Auf dem Grundstück befindet sich ein im Jahre 1965 in solider Ziegelbauweise errichtetes kleines Wohnhaus. Es ist renovierungsbedürftig, bietet aber eine hervorragende Grundsubstanz, um es nach eigenen Vorstellungen umzugestalten, zu erneuern oder zu erweitern.

• Wohnfläche: 66 m²
• Raumaufteilung: Vorzimmer, 3 Zimmer (2 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer), Bad, WC, Küche, Abstellraum
• Außenbereich: Gemütliche Terrasse, die an das Wohnzimmer grenzt
• Ausstattung & Bauweise: Teilunterkellert, Beheizung über einen Kamin im Wohnzimmer.
• Dach: Die Dacheindeckung wurde ca. 2005 durch hochwertige PREFA Metall-Dachplatten erneuert.

Das Grundstück: Ihre Leinwand im Grünen

Das Grundstück lässt Ihnen alle Freiheiten – ob behutsame Renovierung des Bestandes, großzügiger Zubau oder kompletter Neubau.

• Grundstücksfläche: 1.165 m²
• Abmessungen: ca. 48 m x 24 m (optimal geschnitten für vielseitige Planung)
• Widmung: Bauland-Wohngebiet
• Bebauungsmöglichkeiten:
  • Verbaubare Fläche: ca. 280 m²
  • Mittlere Gebäudehöhe: 6,5 m
  • Zulässig für bis zu 2 Wohneinheiten
• Hanglage: eröffnet kreative Möglichkeiten der Nutzung von Garten und Außenanlagen.
• Ausrichtung: Westen (perfekt für sonnige Nachmittage und entspannte Abende auf der Terrasse)

Natur pur und optimale Lage

Das Grundstück grenzt im Westen direkt an das umliegende Grünland mit Wald an – hier genießen Sie absolute Privatsphäre und den unverbaubaren Blick in die Natur.

Die Begrenzungen des Grundstücks setzen sich wie folgt zusammen:

• Osten: Angrenzend an die verkehrsberuhigte Zufahrtsstraße.
• Westen: Direkter Übergang in das Grünland und den Wald.
• Norden: Ein praktischer Gehweg, über den Sie in wenigen Gehminuten bequem die Hauptstraße erreichen.

Infrastruktur & Anschlüsse

Trotz der idyllischen Ruhelage sind Sie bestens angebunden. Eine öffentliche Bushaltestelle sowie der Bahnhof Eichgraben-Altlengbach sind in fußläufiger Entfernung erreichbar, was eine bequeme Pendler-Anbindung nach Wien oder St. Pölten garantiert.

Alle wichtigen Versorgungsleitungen liegen bereits komfortabel an der Grundgrenze:

• Strom
• Ortswasser und Kanal
• Telefon

Rechtliches & Wissenswertes

• Keine Bauverpflichtung: Ein großer Vorteil dieses Angebots. Damit eignet sich dieses seltene Grundstück nicht nur zur sofortigen Bebauung oder Renovierung, sondern auch als hervorragende, wertbeständige Kapitalanlage für die Zukunft.
• Ergänzungsabgabe: Bitte beachten Sie, dass bei einem tatsächlichen Zu- oder Umbau (bzw. Neubau) eine gesetzliche Ergänzungsabgabe in Höhe von ca. EUR 7.253,- an die Gemeinde zu entrichten ist.

Nutzen Sie diese seltene Chance in Eichgraben! Solche Grundstücke am Waldrand kommen nur noch selten auf den Markt. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin vor Ort zu vereinbaren. Sichern Sie sich Ihren Platz im Grünen!

Lage

Leicht erhöht an der Nagelbergstraße gelegener Südwesthang, an das Grünland angrenzend, naturnahe Ruhelage am Waldrand, ca. 1,5 km vom Ortszentrum entfernt.

Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Supermärkte, Kindergarten, Volks- und Mittelschule, beste Bahnverbindung nach Wien-Hütteldorf und Westbahnhof, guter Autobahn Anschluss für A1 Preßbaum und A21 Hochstraß ca. 8 Minuten entfernt.

• Apotheke, Arzt, Bank, Post, Kindergarten und Schule sind nur etwa 350 m entfernt.
• Der nächste Supermarkt ist etwa 3000 m entfernt.
• Die nächstgelegene Bushaltestelle ist etwa 300 m entfernt.
• Die Bahnhaltestelle Eichgraben-Altlengbach mit Park & Ride Anlage ist 1300 m entfernt, von hier aus erreichen Sie mit REX und S-Bahn im halbstunden Takt Wien-West und St. Pölten.
• Über die Autobahnanbindung Hochstraß der A 21 oder die Anschlussstelle Pressbaum der A1 erreicht man die Wiener Stadtgrenze ebenso wie die Landeshauptstadt St. Pölten in rund 25 Autominuten.

Sichern Sie sich jetzt dieses einzigartige Objekt und verwirklichen Sie sich und Ihrer Familie den Traum vom Eigenheim inmitten dieser schönen Umgebung mit zahlreichen Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren oder Spaziergänge in der Natur. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem tollen Objekt!

Sonstiges

Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie:

• 3,50 % Grunderwerbsteuer
• 1,10 % Grundbucheintragungsgebühr
• Vertragserrichtungskosten/Treuhändische Abwicklung (Notar- oder Rechtsanwalt)
• Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag
• 3,00 % zzgl. USt. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche Vermittlung.

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem tollen Objekt!

Unter 0664-75450350 stehen wir Ihnen gerne Für weitere Informationen und Besichtigungen zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten.

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